Knight Frank تقول إن سوق العقارات الفاخرة في بوكيت سيبقى قوياً حتى 2026

من المتوقع أن تواصل المشاريع السكنية الفاخرة والمشاريع السكنية ذات العلامات التجارية في المواقع الرئيسية على الساحل الغربي لبوكيت تفوقها على السوق الأوسع حتى عام 2026، وفقاً لشركة الاستشارات العقارية Knight Frank Thailand.

وقالت الشركة إن المشاريع في بانغ تاو ولايان وكمالا وتشيرنغ تالاي لا تزال الأكثر طلباً، ولا سيما المشاريع المرتبطة بعلامات فندقية معترف بها دولياً، وإدارة تأجير احترافية، ومرافق معيشية متكاملة.

وقال Nattha Kahapana، الشريك والعضو المنتدب في Knight Frank Thailand، إن الفيلات الفاخرة تواصل التفوق على الشقق السكنية مع زيادة تركيز المشترين الأجانب الأثرياء على أسلوب الحياة وليس الاستثمار فقط. وأضاف أن مبيعات الفيلات ارتفعت بنسبة 12.9% في 2025 رغم تراجع الطلب على الشقق السكنية، ما يعكس اهتماماً أقوى بالمنازل الأكبر التي توفر الخصوصية والقيمة طويلة الأجل.

وقالت Knight Frank إن المشترين أصبحوا أكثر انتقائية، ويميلون إلى المشاريع المدعومة من مطورين ذوي سمعة جيدة، وعلامات معروفة، وإمكانات واقعية لتحقيق دخل من الإيجارات. وأضافت أن المنافسة مرشحة للاشتداد، خصوصاً بين مشاريع الشقق السكنية على المخطط التي أُطلقت خلال الأعوام الثلاثة إلى الأربعة الماضية، إذ يؤدي الحجم الكبير للمشاريع قيد التطوير إلى زيادة الضغوط على الأسعار والعروض الترويجية وحوافز البيع.

ووفقاً للشركة، فإن المشاريع في المواقع الثانوية أو تلك التي تفتقر إلى تميز واضح في المنتج قد تواجه تباطؤاً في المبيعات وفترات تصريف أطول.

ومن المتوقع أيضاً أن تواصل أسعار الأراضي على امتداد الساحل الغربي لبوكيت ارتفاعها بسبب محدودية مواقع التطوير في بانغ تاو ولاغونا ولايان وكمالا. وقالت Knight Frank إن ندرة الأراضي المطلة على الشاطئ أو البحر من المنتظر أن تدعم ارتفاع القيمة الرأسمالية على المدى الطويل لكل من الشقق السكنية الفاخرة والفيلات.

وقال Nattha إن تحسينات البنية التحتية قد تفتح فرص نمو جديدة خارج المناطق التقليدية الأكثر نشاطاً في بوكيت. وأضاف أن المطار المقترح في مقاطعة فانغ نغا المجاورة، إلى جانب تحديثات النقل الجارية، من المتوقع أن يحفزا تطوير المشاريع السكنية في شمال بوكيت والمناطق القريبة. كما يُرجح أن تستقطب الوجهات الناشئة، بما في ذلك ماي خاو وناي يانغ، مزيداً من اهتمام المطورين مع تحسن الربط.

ومن المتوقع أن يظل المشترون الأجانب المحرك الرئيسي لسوق الإسكان في بوكيت، مع استمرار الطلب بشكل رئيسي من روسيا والصين وأوروبا والهند والشرق الأوسط. وقالت Knight Frank أيضاً إن سوق الإيجارات في بوكيت لا يزال جذاباً، رغم أن أداء الإيجارات لا يزال مرتبطاً بشكل وثيق بدورات السياحة وأنماط الإشغال الموسمية.