أسعار الأراضي في فوكيت تبلغ 60 مليون بات للراي في بانغ تاو مع بحث المطورين عن شواطئ جديدة

ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة بانغ تاو في فوكيت إلى ما بين 50 مليون بات و60 مليون بات لكل راي، بينما تتجاوز أسعار بعض قطع الأراضي المطلة على الشاطئ 100 مليون بات، ما يدفع كبار المطورين إلى البحث عن مواقع أقل كلفة في أماكن أخرى من الجزيرة.

ويأتي هذا التحول مدفوعاً بارتفاع تكاليف التطوير، وزيادة الطلب الأجنبي في أنحاء فوكيت، واحتدام المنافسة في سوق العقارات بالجزيرة، وفقاً لمسؤولين تنفيذيين نقلت عنهم Thansettakij في تقرير.

وقال المدير الإداري لشركة Sansiri المسؤول عن تطوير المشروعات في الجنوب إن الطلب الأجنبي ينتشر إلى خارج بانغ تاو، مع إيلاء المشترين أهمية أكبر لجودة الموقع ونمط الحياة بدلاً من التركيز على حي بعينه.

وتبحث الشركة عن أراضٍ في أنحاء فوكيت، بما في ذلك كاتا وراواي وسورين ومناطق أكثر خصوصية في الجنوب. ولديها أكثر من 10 قطع أراضٍ أو مشروعات قيد الإعداد في الجزيرة، وتعتزم إطلاق ما متوسطه 5 إلى 6 مشروعات سنوياً خلال السنوات الخمس المقبلة.

وقال المسؤول التنفيذي في Sansiri إن أسعار الأراضي في فوكيت ارتفعت بشدة خلال العامين الماضيين، لكن المفاوضات أصبحت أسهل في بعض الحالات. وأضاف أن ملاك الأراضي الذين يواجهون حالة من عدم اليقين بشأن التخطيط العمراني قد يعرضون خفض الأسعار بنحو 10%-20% لبعض القطع.

وقال المسؤول التنفيذي، وفقاً للتقرير: «يجب أن تبدأ عمليات شراء الأراضي من الطلب. ويحتاج المطورون إلى معرفة السعر الذي يستطيع العملاء تحمله قبل احتساب تكلفة الأرض المناسبة».

وقالت Origin Property إن فوكيت تضم ما بين 40,000 و50,000 وحدة عقارية، ما يزيد المنافسة، ولا سيما في بانغ تاو. وأضافت الشركة أن أسعار الأراضي هناك ارتفعت من نحو 10 ملايين بات-15 مليون بات للراي في السابق إلى 50 مليون بات-60 مليون بات حالياً.

وقال الرئيس التنفيذي المشرف على إدارة أعمال السوق الدولية في Origin Property إن سوق بانغ تاو تجاوز المستوى الذي تعتبره الشركة قابلاً للاستمرار تجارياً لبعض المشروعات. ولذلك يبحث المطور عن أراضٍ في سورين وراواي وكاتا، حيث لا تزال الأراضي أقل كلفة، فيما يتزايد الطلب من العملاء الأجانب الراغبين في الإقامة الطويلة.

وتستهدف Origin Property تكاليف أراضٍ تبلغ نحو 20 مليون بات-25 مليون بات لكل راي. وخصصت الشركة نحو 500 مليون بات لشراء أراضٍ إضافية خلال السنوات الثلاث المقبلة، وتهدف إلى بناء محفظة أعمال في فوكيت بقيمة 30 مليار بات.

وتحظى باتونغ أيضاً بالمتابعة، إذ قد تؤدي التغييرات المقترحة في التخطيط العمراني إلى زيادة نسبة المساحة الطابقية إلى مساحة الأرض، أو FAR، ما يسمح بتطوير أكثر كثافة وتشييد مزيد من المباني الشاهقة. إلا أن Origin Property قالت إن أسعار بعض قطع الأراضي في باتونغ ارتفعت بالفعل إلى نحو 100 مليون بات للراي، ما يعني أن الفوائد المحتملة للتغيير التخطيطي انعكست في أسعار الأراضي.

ويتوسع النشاط الاستثماري أيضاً في جنوب فوكيت. فقد ازداد الطلب من مجموعات جديدة من العملاء الأجانب، بما في ذلك أشخاص من بولندا وإسرائيل والهند، في راواي وكاتا. وتستعد Sansiri لإقامة مشروع في راواي على أرض مطلة على الشاطئ بواجهة تتجاوز 50 متراً، بينما تتوسع Origin Property في مشروعات منخفضة الارتفاع ومشروعات شقق سكنية بنظام الملكية المشتركة في عدة مناطق.

وأشار المطورون الذين نقل عنهم التقرير إلى عوائد محتملة تتراوح بين 7%-10% في بعض المشروعات، ومكاسب رأسمالية سنوية بنحو 15%-20%، لكن ارتفاع تكلفة الأراضي يجعل تحقيق التوازن بين تكاليف التطوير والطلب والإمكانات طويلة الأجل أمراً أكثر أهمية بصورة متزايدة.