إصلاح تقسيم المناطق في فوكيت قد يسمح بمبانٍ من 15 إلى 20 طابقًا في المناطق الحمراء
قد تسمح الخطة الحضرية المعدلة لفوكيت بإقامة مبانٍ يصل ارتفاعها إلى 15-20 طابقًا في المناطق الحمراء المحددة، مع فرض ضوابط أكثر صرامة على التطوير في مناطق الحماية والمناطق المرتفعة، وفقًا لمسؤولي التخطيط في المحافظة ورابطة العقارات في فوكيت.
قد تسمح الخطة الحضرية المعدلة لفوكيت بإقامة مبانٍ يصل ارتفاعها إلى 15-20 طابقًا في المناطق الحمراء المحددة، مع فرض ضوابط أكثر صرامة على التطوير في مناطق الحماية والمناطق المرتفعة، وفقًا لمسؤولي التخطيط في المحافظة ورابطة العقارات في فوكيت.
تعمل إدارة الأشغال العامة والتخطيط العمراني والإقليمي على تعديل المخطط الشامل لفوكيت لتنظيم استخدامات الأراضي والنقل والبنية التحتية مع توسع الجزيرة. ولا تزال المسودة قيد التعديل بعد تقديم الشركات ملاحظاتها، ويتعين أن توافق عليها لجنة التخطيط في محافظة فوكيت قبل عرضها لإبداء الرأي العام لمدة 90 يومًا.
ويتوقع المسؤولون إعلان الخطة وتنفيذها في عام 2027. وتتوقع رابطة العقارات في فوكيت صدور الإعلان في الربع الرابع من ذلك العام.
وبموجب المسودة، قد يُسمح في بعض المناطق الحمراء، بما في ذلك أجزاء من باتونغ وثالانغ، بإقامة مبانٍ يتراوح ارتفاعها بين 45 و60 مترًا، أي ما يعادل نحو 15 إلى 20 طابقًا. وقالت الرابطة إن الحد الحالي في معظم أنحاء فوكيت يبلغ نحو 23 مترًا، أو ما لا يزيد على سبعة طوابق.
كما ستغير الخطة المعدلة معامل كثافة البناء (FAR)، الذي يحدد إجمالي مساحة البناء المسموح بها مقارنة بمساحة قطعة الأرض. وقد تحصل بعض مناطق التطوير على معامل كثافة يتراوح بين سبعة وثمانية أضعاف مساحة الأرض، في حين قد تُفرض قيود على المناطق ذات القيمة الطبيعية أو الثقافية الكبيرة، بما في ذلك البلدة القديمة في فوكيت والمناطق ذات الطابع الصيني-البرتغالي، بحيث لا تتجاوز كثافة البناء ضعفين إلى ثلاثة أضعاف مساحة الأرض.
وقالت الرابطة إن قواعد معامل كثافة البناء الجديدة قد تخفض إجمالي المساحة القابلة للبناء في بعض المواقع بنسبة تتراوح بين 15% و40%. وأضافت أن المشاريع قد تكتسب قدرة تطويرية إضافية من خلال تخصيص مساحة أكبر للمناطق الخضراء.
وستُطبق قيود الارتفاع أيضًا على الأراضي المرتفعة. وقالت الرابطة إن المناطق التي يزيد ارتفاعها على 80 إلى 140 مترًا فوق متوسط مستوى سطح البحر ستقتصر عمومًا على المنازل المنفصلة أو المباني الصغيرة، في حين لن تتوافر تصاريح البناء على ارتفاع يزيد على 140 مترًا. أما الأراضي التي يقل ارتفاعها عن 80 مترًا، فستُقيّم المقترحات الخاصة بها وفقًا لتقسيم المناطق وخطط المرافق العامة والنقل.
وقد دفعت التغييرات المرتقبة المطورين ومالكي الأراضي إلى السعي للحصول على الموافقات بموجب القواعد الحالية. وقالت الرابطة إن نحو 100 مشروع سكني قد يكون بصدد طلب تقييم الأثر البيئي أو الموافقات على البناء، بما يتيح لها المضي قدمًا بموجب التصاريح القائمة إذا فرضت الخطة الجديدة حدودًا أقل للتطوير. وأضافت أن التصاريح القائمة صالحة لمدة ثلاث سنوات ويمكن تمديدها لفترتين إضافيتين.
وتتوقع الرابطة ارتفاع أسعار الأراضي في المناطق التي سيُعاد تصنيفها كمناطق حمراء بنسبة تتراوح بين 10% و20% بعد دخول الخطة الجديدة حيز التنفيذ. واستشهدت بتشيرنغ تالاي مثالًا على ذلك، قائلة إن الأسعار هناك ارتفعت من 5 ملايين-7 ملايين بات لكل راي إلى 15 مليونًا-21 مليون بات لكل راي.
وأظهرت بيانات Colliers Thailand التي أوردتها صحيفة Prachachat Business أن قيمة الاستثمارات في سوق العقارات السكنية في فوكيت بلغت 541.22 مليار بات خلال السنوات الست الممتدة من 2021 إلى 2026.
وقالت Sansiri إنها تعتزم إطلاق سبعة مشاريع في فوكيت خلال النصف الثاني من عام 2026، في باتونغ وسام كونغ وتشيرنغ تالاي وباساك وبانغ جو وبرو تشامبا وراواي. وأضافت الشركة أن خطتها الاستثمارية في فوكيت للسنوات الخمس المقبلة تبلغ 40 مليار بات، وتشمل وحدات سكنية وفيلات فاخرة مزودة بأحواض سباحة، على أن تبدأ الأسعار من 45 مليون بات للفيلا الواحدة.
