ليان تتصدر الطلب على العقارات الجديدة في بانغ تاو مع تراجع المعروض الفاخر

تبرز ليان بوصفها المنطقة الأقوى أداءً في سوق العقارات الجديدة في بانغ تاو، مع تراجع المعروض الفاخر وتركيز المبيعات على الجانب الغربي من الخليج، وفقاً لتقرير سوق بانغ تاو للربع الأول من عام 2026 الصادر عن VillaCarte Group.

يتألف سوق الشقق السكنية في بانغ تاو من 57 مشروعاً تابعاً لـ30 مطوراً، ويضم 9,478 وحدة، منها 5,221 وحدة ظلت معروضة للبيع، بحسب التقرير. وزاد مخزون القطاع الفاخر، الذي يشمل 26 مشروعاً، بنسبة 13.4% خلال الربع، بينما ظلت الأسعار ​​المتوسطة شبه مستقرة عند 195,000 بات تايلاندي للمتر المربع، بانخفاض نسبته 0.6%.

وتراجع المعروض المتاح في القطاع الفاخر بنسبة 10.4%، في حين ارتفعت الأسعار ​​المتوسطة للوحدات بنسبة 1.6%، وهو القطاع الوحيد الذي سجل نمواً في الأسعار خلال الربع، وفقاً للتقرير.

وكانت المبيعات قوية بشكل خاص في ليان. فقد سجلت المرحلة الثانية من Layan Green Park 24 صفقة خلال الربع الأول، أي أربعة أمثال متوسط القطاع الفاخر، وأفضل أداء بين مشاريع بانغ تاو الفاخرة. كما تجاوز مشروع Layan Verde متوسط القطاع، بحسب التقرير.

وربط التقرير الطلب على العقارات بأداء قطاع السياحة في بوكيت. وبلغ متوسط إشغال الفنادق في أنحاء المقاطعة 83.4% خلال الربع الأول، فيما وصلت عائدات السياحة الفصلية إلى 146 مليار بات تايلاندي. واستقبل مطار بوكيت 393 رحلة و71,613 مسافراً في يوم واحد من شهر فبراير، وفقاً للمادة المصدرية.

وتعمل ليان أيضاً على تطوير عرض أوسع من مرافق الضيافة والمساكن. وقد افتُتح فندق La Green، بينما يجري إنشاء La Green Grand، ومن المقرر إنجازه في عام 2027. ومن المتوقع أن يليه في عام 2029 فندق يحمل علامة Dusit التجارية ومنشأة فاخرة بنمط البوتيك.

ومن المخطط أن يضم مشروع Layan Verde التابع لـVillaCarte Group نحو 774 وحدة سكنية، ومن المقرر إنجازه في عام 2028. ويقع المشروع على بُعد نحو 700 متر من الشاطئ، فيما تبدأ أسعار الشقق من 224,776 دولاراً أميركياً، بحسب التقرير. ويطرح مشروع Layan Green Park، الذي يوصف بأنه فندق شقق سكنية بيئي حاصل على شهادة EDGE، مرحلته الثانية بأسعار تبدأ من 227,894 دولاراً أميركياً.

وتُسوَّق المشاريع على أساس إتاحة الملكية الخاصة إلى جانب إدارة الفنادق. ويمكن للمالكين استخدام وحداتهم كمساكن مخدّمة أو إدراجها في برنامج للإيجار، مع عوائد صافية مستهدفة تبلغ نحو 8–10%، بحسب التقرير. كما نصح التقرير المشترين بفحص الجهة المشغلة، وسجلات التوزيعات السابقة، والتكاليف المشمولة في أي عائد صافٍ معلن.

ونُشر المقال كمحتوى برعاية Layan Real Estate، التي وُصفت بأنها الشريك المعتمد لمشاريع VillaCarte Group في ليان.