ملاك الفلل في بوكيت (Phuket) يواجهون تدقيقاً بسبب شركات أراضٍ مرتبطة بأجانب

يواجه ملاك الفلل في بوكيت الذين يستخدمون شركات تايلاندية لحيازة الأراضي تدقيقاً متزايداً بموجب برنامج إنفاذ القانون لعام 2026، أدى إلى إخضاع هياكل حيازة الأراضي المرتبطة بأجانب للمراجعة.

في 29 أبريل، وقّعت 23 جهة اتفاقاً لإنفاذ الإجراءات في مقر الحكومة، بإشراف نائب رئيس الوزراء ووزير التجارة. وفي 21 مايو، أرسلت دائرة الأراضي تعميماً إلى محافظي المقاطعات يقسّم شركات حيازة الأراضي إلى أربع مجموعات للمخاطر، استناداً إلى 14 عاملاً.

وتشمل المجموعة الرابعة الشركات التي تظل ضمن الحدود المسموح بها للملكية الأجنبية للأسهم، لكنها تُظهر مؤشرات على وجود سيطرة أو استفادة أجنبية من خلال ترتيبات تشمل عقود الإيجار والقروض والرهون والتوكيلات واتفاقات الإدارة.

وبحلول سبتمبر، كانت دائرة تطوير الأعمال قد أدرجت 36,277 شركة مرتبطة بأجانب وتملك أراضي في تايلاند ضمن قائمة الفحص. وشددت الدائرة على أن الفحص بحد ذاته لا يثبت ارتكاب مخالفة.

وكانت بوكيت من بين المناطق المستهدفة بالتفتيش. وفي يوليو، وسّعت وزارة الداخلية عمليات التفتيش لتشمل أكثر من 361 منشأة يُحتمل أن تكون عالية المخاطر في أنحاء الجزيرة.

العواقب المحتملة

لا ينص قانون الأراضي على مصادرة العقارات في هذه الحالات. وبموجب المادتين 94 و96، يجب التصرف في الأراضي المحتفظ بها عبر شركة تُعامل باعتبارها أجنبية خلال مهلة يحددها المدير العام، تتراوح بين 180 يوماً وسنة واحدة. وإذا لم تُبع، يجوز للمدير العام ترتيب بيعها، على أن تؤول العائدات إلى الشخص المستحق لها.

أما العواقب المتعلقة بالشركة فهي منفصلة. وتنطبق المادة 36 من قانون الأعمال التجارية للأجانب على المساهمين التايلانديين الذين يحتفظون بأسهم لمصلحة أجنبي، وعلى الأجانب الذين يمولون الشركة أو يسيطرون عليها. وقد تشمل العقوبات السجن مدة تصل إلى ثلاث سنوات وغرامة تتراوح بين 100,000 بات ومليون بات. ويجوز للمحكمة أيضاً أن تأمر بإنهاء ملكية الأسهم، مع فرض غرامات يومية تتراوح بين 10,000 و50,000 بات إلى أن يتم ذلك.

ويشير المقال إلى أن كلا النوعين من العواقب قد يُطبّق في الوقت نفسه.

وبالنسبة إلى الملاك، يتمثل السؤال المحوري في عدد عوامل المخاطر الـ14 التي قد تنطبق إذا أجرى موظف فحصاً للشركة.

الحقوق المسجلة والبدائل المقترحة

يقول المقال إن القانون التايلاندي لا يزال يتيح للأجانب حقوقاً مسجلة، مثل عقد إيجار لمدة تصل إلى 30 عاماً، ورهن عقاري مسجل لدى مكتب الأراضي، ورهن على الأسهم. ويجادل بأن المسألة تتمثل في ما إذا كانت هذه الحقوق تُستخدم بدلاً من ترتيبات تمنح أجنبياً سيطرة خفية على الأرض.

ويصف هيكلاً يحمل العلامة التجارية Better-than-Freehold™، ويتضمن شركة مملوكة بالكامل لتايلانديين لحيازة العقار وإدارته، برأس مال مدفوع ممول من تايلانديين ومن دون تمويل أو سيطرة أجنبية. وبموجب الترتيب المقترح، تمنح الشركة عقد إيجار مسجلاً لمدة 30 عاماً ورهناً عقارياً مسجلاً من الدرجة الأولى، إلى جانب اتفاق خيار ورهن للأسهم. ويحتفظ أمين ائتماني مؤسسي بهذه الحقوق لمصلحة المشتري، بينما يتولى وكيل ضمانات تايلاندي مستقل يقوده محامٍ أعمال الوساطة والتنفيذ، مع التحكيم كحل احتياطي.

ويقر المقال بأن هيكل الإيجار والرهن هذا قد يخضع أيضاً للمراجعة بموجب تعميم دائرة الأراضي، الذي يدرج عقود الإيجار الطويلة الأجل والرهون ضمن الاتفاقات التي ينبغي للموظفين فحصها. ويقول إن الفارق هو أن المؤجر التايلاندي يملك الأصل فعلياً، بينما يتمتع المستأجر الأجنبي بحقوق مسجلة على سند الملكية.

وينصح ملاك الفلل المسجلة باسم شركات بالحصول على سجل المساهمين وسجلات التمويل، وتقييم وضعهم قبل فرض أي قرار بالتصرف في العقار، وطلب المشورة بشأن التخارج المحتمل من الملكية. أما المشترون المحتملون، فيُنصحون بتحديد موضع تسجيل كل حق على سند الملكية.