سوق العقارات في محافظة بوكيت (Phuket) يبلغ 705 مليارات بات مع استحواذ الفلل والشقق السياحية على 52% منه

يضم سوق العقارات في محافظة بوكيت 90,597 وحدة سكنية ووحدات مخصصة للإقامة خلال العطلات، تبلغ قيمتها 705.055 مليار بات، وهو أعلى إجمالي بين أسواق العقارات في المحافظات التايلاندية، وفقاً لمسح أُجري في 2026 من جانب مركز أبحاث المعلومات والتقييم العقاري في تايلاند التابع لوكالة شؤون العقارات.

وقال الدكتور سوبون بورنشوكشاي، رئيس المركز، إن فلل العطلات والشقق السكنية السياحية شكّلت 52% من الوحدات التي شملها المسح ونحو 80% من إجمالي قيمة السوق. ويعتمد السوق بشكل رئيسي على الطلب الأجنبي، ولا سيما من المشترين من روسيا والصين وأوروبا والشرق الأوسط الباحثين عن فرص استثمارية أو مساكن طويلة الأجل.

شمل المسح 806 مشروعات في المناطق الرئيسية الثلاث بمحافظة بوكيت: تالانغ، ومدينة بوكيت، وكاثو. وسجّلت تالانغ أكبر عدد من المشروعات، بواقع 411 مشروعاً، تلتها مدينة بوكيت بـ281 مشروعاً وكاثو بـ84 مشروعاً.

ومن أصل 90,597 وحدة شملها المسح، بيعت بالفعل 76,582 وحدة بقيمة 527.777 مليار بات. ويمثل ذلك نحو 85% من إجمالي عدد الوحدات. وبلغ متوسط وتيرة المبيعات الشهرية نحو 5.2% من الوحدات المتاحة، وقدّر الدكتور سوبون أن المخزون القائم سيحتاج إلى نحو 19.2 شهراً ليباع بالكامل في حال عدم إطلاق مشروعات جديدة.

وبلغت قيمة الوحدات الجديدة التي دخلت السوق في 2026 نحو 176.538 مليار بات، موزعة على 13,779 وحدة، بمتوسط سعر بيع بلغ 12.812 مليون بات للوحدة. وتشير هذه الأرقام إلى أن السوق يميل إلى المشروعات الأعلى سعراً.

كانت فلل العطلات الفئة الأكبر، بواقع 40,263 وحدة، أي 44% من الإجمالي. وبلغ عدد الشقق السكنية المخصصة للعطلات 6,830 وحدة، أي 8%. وشكّلت الشقق السكنية 21,392 وحدة، أي 24%، بينما بلغ عدد المنازل المتلاصقة والمنازل شبه المنفصلة والمنازل المستقلة 9,729 و5,924 و5,126 وحدة على التوالي.

وسجّلت الشقق السكنية أسرع وتيرة مبيعات، بمتوسط بلغ 8.1% من الوحدات شهرياً. وبلغ متوسط مبيعات الشقق السكنية والفلل المخصصة للعطلات 4.9%، في حين بلغ المتوسط نحو 3% للمنازل المستقلة والمنازل شبه المنفصلة والمنازل المتلاصقة والمباني السكنية التجارية والأراضي المقسمة.

ووجد المسح أن معظم الشقق السكنية تراوحت أسعارها بين 3 ملايين و5 ملايين بات، وهي فئة ضمت 9,481 وحدة، أي 44% من إجمالي الشقق السكنية. كما تركزت الشقق السكنية المخصصة للعطلات في نطاق 3 ملايين إلى 5 ملايين بات، بواقع 11,849 وحدة، أي 29%، تلتها 8,072 وحدة تراوحت أسعارها بين 5 ملايين و7 ملايين بات.

وكانت فلل العطلات أغلى بكثير. فقد تراوحت أسعار ما يقرب من نصف هذه الفئة، أو 2,930 وحدة، بين 20 مليوناً و40 مليون بات.

كانت تالانغ، ولا سيما تشيرنغ تالاي وبانغ تاو ولايان وسي سونثون وثيب كراساتري، منطقة التطوير الرئيسية. وقد ساعد قرب المنطقة من مطار بوكيت الدولي، وتوافر قطع الأراضي الأكبر، وسهولة الوصول إلى الفنادق والمدارس الدولية وخدمات الرعاية الصحية ومرافق الترفيه ونمط الحياة، في دعم مشروعات الفلل ومساكن العطلات والمشروعات متعددة الاستخدامات.

وفي تالانغ، شكّلت الشقق السكنية المخصصة للعطلات 24,994 وحدة، أي 54% من إجمالي وحدات المنطقة، بقيمة إجمالية بلغت 236.807 مليار بات، أو 53% من قيمتها السوقية. وكانت الشقق السكنية المنتج الرئيسي في مدينة بوكيت، بواقع 11,794 وحدة، بينما ضمت كاثو 6,940 وحدة سكنية، مثلت 49% من وحدات المنطقة.

وقال الدكتور سوبون إن المشترين الروس وغيرهم من دول رابطة الدول المستقلة ظلوا شريحة مهمة في السوق خلال 2025-2026، مع إبداء اهتمام بفلل العطلات في تالانغ وتشيرنغ تالاي وبانغ تاو وتشالونغ وراواي. كما أظهر المشترون من الصين وهونغ كونغ وسنغافورة وتايوان قدرة شرائية متزايدة بهدف تنويع الاستثمارات وتوفير السكن للعائلات والتعليم وأغراض التأجير.

ووُصف المشترون من أوروبا الغربية والشرق الأوسط بأنهم من ذوي القدرة الشرائية المرتفعة، ويسعون إلى شراء مساكن للتقاعد وإقامات للعطلات. وقدّر المسح عوائد الإيجار للشقق السكنية والفلل المخصصة للعطلات في منطقة تشيرنغ تالاي-بانغ تاو بنحو 6% إلى 8% سنوياً.

وقال الدكتور سوبون إن الأرقام سلطت الضوء على سوق محلية أكثر هشاشة، إذ كانت مبيعات المنتجات الموجهة للمشترين التايلانديين أبطأ من مبيعات العقارات المخصصة للعطلات. وظل الطلب الأجنبي على العقارات السكنية والاستثمارية المحرك الرئيسي لسوق العقارات في محافظة بوكيت.