سوق العقارات في مقاطعة بوكيت (Phuket) يتصدر تايلاند من حيث قيمة العقارات، وفقاً لـ AREA

بلغت قيمة العقارات السكنية المعروضة للبيع في مقاطعة بوكيت 176.538 مليار بات في عام 2026، وهي أعلى قيمة بين المقاطعات الـ76 في تايلاند، وفقاً لوكالة شؤون العقارات (AREA).

وقال سوفون فور تشوكشاي، رئيس وكالة AREA، إن مقاطعة بوكيت عرضت للبيع 13,779 وحدة، وهو عدد أقل من 37,628 وحدة في تشون بوري و19,209 وحدات في رايونغ. إلا أن متوسط السعر في مقاطعة بوكيت بلغ 12.812 مليون بات للوحدة، مقارنة بـ5.808 مليون بات في بانكوك و4.035 مليون بات في تشون بوري، ما يعكس، بحسب قوله، مكانة الجزيرة كوجهة سياحية دولية.

وذكر التقرير أن في بوكيت 806 مشاريع نشطة موزعة على مناطق موينغ بوكيت وكاثو وتالانغ. وتضم هذه المشاريع 90,597 وحدة تبلغ قيمتها 705.055 مليار بات، بيعت منها 76,582 وحدة بقيمة 527.777 مليار بات. وقالت AREA إن ذلك يمثل معدل مبيعات قدره 85%، وقدرت أن المخزون المتبقي سيستغرق 19.2 شهراً للبيع إذا لم تُطلق مشاريع جديدة، استناداً إلى متوسط مبيعات شهرية يبلغ 5.2%.

سجلت تالانغ أكبر عدد من المشاريع بواقع 411 مشروعاً، تلتها موينغ بوكيت بـ281 مشروعاً وكاثو بـ84 مشروعاً. وبلغ متوسط عدد الوحدات في المشروع 112 وحدة، مقارنة بـ250 وحدة للمشروع الواحد في بانكوك.

تهيمن مساكن العطلات على المعروض السكني في بوكيت. وشكلت الفلل 40,263 وحدة، أي 44% من الإجمالي، بينما أضافت الشقق السكنية المخصصة للعطلات 6,830 وحدة، أي 8%. ومثلت الفئتان معاً 52% من السوق الذي يغطيه التقرير.

ومن حيث القيمة، بلغت قيمة الشقق السكنية المخصصة للعطلات 339.227 مليار بات، والفلل المخصصة للعطلات 221.672 مليار بات. وقالت AREA إن الشقق السكنية الاعتيادية كانت المنتج الأكثر مبيعاً، تلتها الشقق المخصصة للعطلات ثم الفلل المخصصة للعطلات.

بلغ متوسط سعر المشاريع الجديدة التي أُطلقت خلال عامي 2025 و2026 نحو 10 ملايين بات. وبلغ متوسط سعر الفلل المخصصة للعطلات 32 مليون بات، بينما مثلت الشقق المخصصة للعطلات 60% من الوحدات المطورة حديثاً. وسجلت تالانغ أعلى مستوى من إطلاق المشاريع الجديدة، ووصفها التقرير بأنها منطقة سريعة النمو ومرتفعة الأسعار.

حدد التقرير المشترين من روسيا وأوروبا الشرقية كفئة مهمة من مشتري الفلل والشقق المخصصة للعطلات، مع تركز الطلب في تشيرنغ تالاي وبانغ تاو وتشالونغ-راواي. وقال إن المشترين من الصين وهونغ كونغ وسنغافورة وتايوان بدأوا يستعيدون نشاطهم، بينما كان المشترون من أوروبا الغربية والشرق الأوسط يبحثون عن منازل للتقاعد وإقامات شتوية.

وقال سوفون إن السوق يشهد «تحولاً هيكلياً» من أماكن الإقامة السياحية الموسمية إلى طلب دولي طويل الأجل على المساكن والاستثمار.