AREA：Phuket房地产需求保持强劲，销售速度超过Bangkok

AREA于5月2日表示，其2026年调查发现，Phuket房地产市场仍是全国仅次于大Bangkok的第二大市场，需求依然强劲，库存去化速度也快于首都。该调查覆盖Phuket全岛777个项目，共计88,997个单位，其中62,132个已售出，未售库存价值为B194.545 billion。

月度销售吸纳率达到4.4%，高于Bangkok；若没有新项目推出，现有库存约需22.8个月才能消化完毕。AREA发现，47%的项目位于Thalang，38%位于Muang district，15%位于Kathu。

度假公寓和别墅主导市场价值

度假型公寓和别墅占全部单位总量的50%，却占总市场价值的79%，显示市场高度集中于高端休闲型物业，主要面向外国买家和高收入客户。所有物业类型的开发总值达到B671.860 billion。

仅度假型公寓就有38,613个单位，价值B321.036 billion，占总市场价值的48%。别墅共有6,563个单位，价值B207.568 billion，其中3,949个已售出，2,614个仍待售，相当于单位总量的7%，却占总价值的31%。

价格不超过B5 million的物业合计为B151.720 billion，占总开发价值的23%；而价格自B20 million起的库存达到B241.572 billion，占36%。AREA还指出，Phuket物业平均价格为B12.921 million，而Chonburi为B4.048 million。

Thalang开发领跑，并有超豪宅库存供应

Thalang是岛上开发最集中的地区，其中以度假型公寓为主，价值达B222.892 billion，占该区该细分市场开发价值的69%。当地最大价格区间为B7 million至B10 million，价值B43.751 billion，平均价格为B8.212 million，售出率为79%。

在Phuket整体市场中，住宅公寓是销售最快的类别，月销售率为6.1%，其次是别墅，约为4.5%。AREA还发现，价格高于B100 million的度假型公寓共有90个单位，总价值B13.004 billion，其中54个已售出，36个仍可供购买。

Source: https://www.thansettakij.com/real-estate/658119