官员警告面向外国人的 Phuket 房产广告鼓吹“0% tax”
反假新闻中心（AFNC）于周日（Apr 26）发出警告，此前有关部门对一名宣传海外房产机会的外国房地产投资者及财经内容创作者展开调查。官员……
Thailand 反假新闻中心于 Apr 26 警告，针对外国人的 Phuket 房产推广广告宣称“0% tax”及其他法律优势，相关说法具有误导性。此次警示源于对一名外国房地产投资者兼财经内容创作者的调查。其发布的内容强调高回报和税务优惠，但官员表示，这类宣传可能在 Thai 产权和税法问题上造成误导。
Phuket Provincial Land Office 表示，外国人持有房产的规定仍受到严格限制。官员称，如果买家在作出投资决定时依据不准确的信息，误导性的网络说法可能使其面临法律和财务风险。
土地所有权限制与 condominium 比例上限
根据《Condominium Act》，外国人可以拥有 condominium 单位，但外国人持有比例不得超过整栋建筑所有单位总楼面面积的 49%。AFNC 表示，外国国民通常不得拥有土地，除非符合《Land Code》第 8 章规定的有限条款，或通过特定投资促进计划取得资格。
Land Department 补充说，根据《Civil and Commercial Code》，外国人可合法拥有建筑物或构筑物。但这项权利并不意味着其同时拥有建筑物下方的土地，因此，所谓房屋“freehold”产权的说法，必须明确区分建筑物与其所依附土地的产权。
税务规定与对网络说法的审查
Cherng Talay Tambon Administrative Organisation 表示，根据《Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019)》，在相关纳税年度 Jan 1 当日的所有业主或占有人，不论国籍，均须缴纳土地和建筑税。公告写道：“无论业主是 Thai 还是外国人，都不存在基于国籍的豁免。”
在此之前，Minister of Tourism and Sports Surasak Panjaroenvorakul 证实，有关部门正在调查一名外籍人士。此人声称自己购买了 Bang Tao Beach 附近一处价值 B56 million 的房产，并可通过一种“wealthy global citizenship”安排在 Thailand 居留，同时就其全球收入缴纳“0% tax”。
Surasak 表示，任何此类安排如果属实，都将是违法的。他说，当局必须核实其所使用的签证，以及申报人的财务状况、投资资金来源和相关证明文件。
Source: https://www.thephuketnews.com/officials-warn-over-0-tax-phuket-property-claims-targeting-foreigners-100056.php
