Phuket房地产业界呼吁国家紧急加大基础设施投资，称需求增长已超承载能力

Phuket私营部门正敦促Thailand中央政府加快对基础设施的投入，称房地产及相关投资的快速增长，已使这座岛屿在道路、供水、电力和垃圾处理方面的承载能力不堪重负。

在接受 Prachachat Turakij 采访时，Phuket房地产协会主席 Methapong Upatisring 表示，Phuket的需求依然强劲，私人投资持续流入住宅、国际学校、餐厅及其他商业领域。他说，这座岛屿的发展已经超出基础公用设施所能支撑的范围。

据 Methapong 称，Phuket目前并不迫切需要大规模公共交通或铁路系统，但确实急需升级最基础的基础设施。他提到，道路通行能力不足、交通瓶颈路段需要增加路口和下穿通道、道路养护、完善供水与排水系统，以及更有效的垃圾管理，都是当务之急。

他说，垃圾问题尤其严重，垃圾量已经超过 Saphan Hin 唯一一座焚烧炉的处理能力。这导致城市地区已累计堆积超过 1 million tons 垃圾，等待国家支持的投资到位。他还表示，从 Surat Thani 的 Ratchaprapha Dam 铺设输水管道的计划至今仍未取得实质性进展，而随着房地产行业扩张，电力供应也开始落后。

Methapong 表示，最关键的结构性短板是交通和道路网络。他补充说，地方行政人员和官员具备能力，但如果中央政府不拨款，他们会受到权限和预算有限的制约。

谈到房地产市场时，他表示，Phuket房地产行业的规模已跻身全国前五或前六大市场。公寓占整体市场的一半以上，其余则由低层住宅和豪宅构成。他说，自疫情后过去两到三年来，新公寓供应快速增加，尤其是在 Cherng Talay，这里已成为上市和非上市开发商的重要投资区域。

Methapong 驳斥了外界对 Phuket房地产泡沫的担忧，称研究和市场统计显示，去化率依然健康，整体情况仍属正常。他表示，一些区域可能需要长达 24 months 才能消化库存，这意味着新进入的开发商需要谨慎研究选址，避免进入较弱地段。即便如此，他说，与 Bangkok 一些公寓项目销售周期可能长达 six years 的地区相比，Phuket的库存状况仍然更令人安心。

他还表示，与旅游相关的房地产，包括酒店和服务式公寓，表现持续良好。尽管客房供应增加，核心地段的入住率仍维持在 80% 至 90% 左右。

他表示，海外对 Phuket房产的需求同样强劲。不包括酒店在内，Russia、China 和 France 的买家仍是市场上前三大海外需求来源。他说，居住在 Dubai 和其他中东国家的买家，近期也开始在 Phuket购置第二居所和度假屋，不过这一趋势仍较新，尚未在官方统计中得到充分体现。

据 Methapong 介绍，这些买家通常会依据Thailand法律，采用 30-year 租赁结构购买有土地的房产，或在外国人持有配额下购买公寓单位。他还表示，已有初步迹象显示，总部位于 Dubai 的大型开发商正在研究在 Phuket进行大规模投资的可能性。

房地产增长也带动了相关行业，尤其是国际学校。Methapong 表示，如今 Phuket全岛已有超过 20 所国际学校，为长期迁居于此的外国居民子女提供教育服务。

不过他也指出，Phuket经济依然高度依赖旅游业。包括房地产、学校、医院、餐饮和零售空间在内的其他行业，都是随着旅游业的兴衰而同步增长或放缓。

Methapong 还表示，房价上涨反映的是真实成本，而非投机。他指出，随着新居民和外国投资者竞争加剧，土地价格走高，再加上 Phuket建筑材料和人工成本上涨，共同推高了房价。

对于围绕 Phuket高级官员调查与调动的担忧，Methapong 表示，私营部门希望看到透明度和政策延续性。他说，高级官员频繁更换，可能会暂时拖慢房地产行业所需的审批和许可证发放，但他并不认为这类人事变动是影响大型开发项目的主要因素。

他说，更广泛的结构性因素——例如市场状况、投资可行性、游客数量和税收措施——才是决定大型项目能否推进的更重要变量。

Methapong 补充称，Phuket商界愿意支持任何能够推动该府发展并维持经济活力的政党，并强调优先考虑的是为 Phuket带来实际成果，而非党派站队。