普吉府房地产市场规模达7050.55亿泰铢，度假别墅和公寓占52%

据房地产事务机构旗下泰国房地产信息与估值研究中心2026年的调查，普吉府房地产市场共有90,597套住宅和度假居住类房产，总价值达7050.55亿泰铢，在泰国各府级房地产市场中总额最高。

该中心主席索蓬·蓬乔猜博士表示，度假别墅和公寓占受调查单位总数的52%，约占市场总价值的80%。市场主要由外国需求支撑，尤其是来自俄罗斯、中国、欧洲和中东、寻求投资机会或长期居所的买家。

调查覆盖普吉府三个主要县的806个项目：他朗县拥有最多项目，共411个；其次是普吉县的281个和卡图县的84个。

在受调查的90,597套房产中，已有76,582套售出，总价值5277.77亿泰铢，约占单位总数的85%。可售单位的平均月销售率约为5.2%。索蓬博士估计，如果不再推出新项目，现有库存需要约19.2个月才能售罄。

2026年进入市场的新单位共有13,779套，总价值1765.38亿泰铢，平均售价为每套1281.2万泰铢。这些数据表明，市场主要由价格较高的开发项目构成。

度假别墅是最大类别，共40,263套，占总数的44%。度假公寓共有6,830套，占8%；住宅公寓共有21,392套，占24%；联排别墅、半独立式住宅和独立式住宅则分别有9,729套、5,924套和5,126套。

住宅公寓的销售速度最快，平均每月售出该类单位的8.1%。度假公寓和度假别墅的平均销售率为4.9%，独立式住宅、半独立式住宅、联排别墅、店屋和分割土地的平均销售率约为3%。

调查发现，大多数住宅公寓的售价在300万至500万泰铢之间，其中9,481套位于这一价格区间，占该类别的44%。度假公寓的售价也主要集中在300万至500万泰铢之间，共有11,849套，占29%；其次是售价在500万至700万泰铢之间的8,072套。

度假别墅的价格明显更高。该类别中近一半、即2,930套的售价在2000万至4000万泰铢之间。

他朗县，尤其是承塔莱、邦涛、拉扬、西顺通和特普卡萨特里，是主要开发区域。该县靠近普吉国际机场，较大地块供应充足，并拥有酒店、国际学校、医疗和生活方式配套，这些因素推动了别墅、度假住宅和综合用途项目的发展。

在他朗县，度假公寓共有24,994套，占该县总量的54%，合计价值2368.07亿泰铢，占该县市场价值的53%。住宅公寓是普吉县的主要产品，共有11,794套；卡图县则有6,940套住宅公寓，占该县单位总数的49%。

索蓬博士表示，2025年至2026年间，俄罗斯及其他独联体国家的买家仍是重要市场，他们对他朗县、承塔莱、邦涛、查龙和拉威的度假别墅感兴趣。来自中国、香港、新加坡和台湾的买家也显示出更强的购买力，购房目的包括分散投资、家庭居住、教育和出租。

调查称，西欧和中东买家属于购买力较强的群体，主要寻求退休住宅和度假居所。调查估计，承塔莱—邦涛地区度假公寓和度假别墅的年租金回报率约为6%至8%。

索蓬博士表示，这些数据凸显出当地市场的脆弱性：面向泰国买家的产品销售速度低于度假类房产。外国买家对住宅和投资类房产的需求，仍是推动普吉府房地产市场的主要动力。