Langzeitvisa für Wohnungskäufer in Phuket klargestellt
Einjährige, verlängerbare Visa sind jetzt für Ausländer verfügbar, die Eigentumswohnungen im Wert von mindestens 3 Millionen Baht kaufen oder Wohnraum ab mindestens 85.000 Baht pro Monat mieten, berichtet die
Ausländer, die Eigentumswohnungen im Wert von mindestens 3 Millionen Baht kaufen oder Häuser für mindestens 85.000 Baht pro Monat mieten, können nun in Phuket einjährig verlängerbare Langzeitvisa erhalten, wie Behörden mitteilen. Das Programm, das seit Oktober 2025 aktiv ist, stand zu Beginn vor Herausforderungen, da sich sowohl Antragsteller als auch Behörden an die Abläufe anpassen mussten, erklärte Phuket Immigration Chief Pol Col Khemmachat Wattanaphakesem.
Investitionsmöglichkeiten und Antragsverfahren
Bewerber können sich für das Visum qualifizieren, indem sie eine Eigentumswohnung im Wert von mindestens 3 Millionen Baht von einem thailändischen Bauträger erwerben, wobei gültige Kaufverträge und Eigentumsnachweise erforderlich sind. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Eigentumswohnung oder ein Haus für 85.000 Baht pro Monat zu mieten; eine Vorauszahlung ist sowohl für den Visumantrag als auch für die Genehmigung des Langzeitaufenthalts notwendig.
Ein dritter Weg ermöglicht einen Dreijahresmietvertrag für ein Haus oder Apartment im Wert von mindestens 3,06 Millionen Baht, sofern Verträge und Zahlungsnachweise eingereicht werden. Alle Anträge müssen über von der Tourism Authority of Thailand autorisierte Agenten gestellt werden, wobei die Unterlagen vor der Einreichung bei den örtlichen Einwanderungsbehörden geprüft werden.
Bedenken und Aufsicht
Tourismusbetreiber in Phuket haben argumentiert, dass die Schwelle von 3 Millionen Baht zu niedrig sei und warnten, dass dies Personen anziehen könnte, die in illegale Aktivitäten verwickelt sind, und die lokalen Immobilienpreise in die Höhe treiben könnte. Sie fordern eine strenge Durchsetzung, um die Ausnutzung von Schlupflöchern zu verhindern, etwa durch Ausländer, die mehrere Einheiten an Kurzzeit-Touristen vermieten oder nicht genehmigte Geschäfte betreiben.
Antragsteller werden vom Department of Land überprüft, und Visuminhaber müssen sich alle 90 Tage bei der Einwanderungsbehörde melden. Visa können widerrufen werden, wenn Inhaber in illegale Aktivitäten verwickelt sind, so die Behörden. Das Programm soll zudem das Überangebot von über 280.000 Immobilien auf dem Markt adressieren, wobei die wichtigsten Käufer aus Taiwan, Singapur, Russland und der Ukraine stammen.
Quelle: https://www.thephuketnews.com/long-stay-visas-for-condo-buyers-in-phuket-clarified-99999.php
