El mercado inmobiliario de Phuket encabeza Tailandia por valor de las propiedades, según AREA

Según la Agencia de Asuntos Inmobiliarios (AREA), en 2026 había propiedades residenciales a la venta en la provincia de Phuket por valor de 176,538 mil millones de baht, la cifra más alta entre las 76 provincias de Tailandia.

Sophon Phorโชคชัย, presidente de AREA, señaló que Phuket tenía 13.779 unidades a la venta, menos que Chon Buri, con 37.628, y Rayong, con 19.209. Sin embargo, el precio medio en Phuket era de 12,812 millones de baht por unidad, frente a los 5,808 millones de baht de Bangkok y los 4,035 millones de baht de Chon Buri, lo que refleja la posición de la isla como destino turístico internacional, afirmó.

El informe señaló que Phuket contaba con 806 proyectos activos en los distritos de Mueang Phuket, Kathu y Thalang. Los proyectos sumaban 90.597 unidades valoradas en 705,055 mil millones de baht, de las cuales se habían vendido 76.582, por un valor de 527,777 mil millones de baht. AREA indicó que esto representaba una tasa de ventas del 85% y estimó que las existencias restantes tardarían 19,2 meses en venderse si no se lanzaban nuevos proyectos, sobre la base de unas ventas medias mensuales del 5,2%.

Thalang tenía el mayor número de proyectos, con 411, seguido por Mueang Phuket, con 281, y Kathu, con 84. Los proyectos tenían una media de 112 unidades, frente a las 250 unidades por proyecto de Bangkok.

Las viviendas vacacionales dominan la oferta residencial de Phuket. Las villas representaban 40.263 unidades, o el 44% del total, mientras que los condominios vacacionales sumaban 6.830 unidades, o el 8%. En conjunto, ambas categorías representaban el 52% del mercado analizado en el informe.

Por valor, los condominios vacacionales sumaban 339,227 mil millones de baht y las villas vacacionales, 221,672 mil millones de baht. AREA señaló que la categoría de producto más vendida era la de los condominios residenciales estándar, seguida de los condominios vacacionales y las villas vacacionales.

Los nuevos proyectos lanzados durante 2025 y 2026 tenían un precio medio de 10 millones de baht. Las villas vacacionales promediaban 32 millones de baht, mientras que los condominios vacacionales representaban el 60% de las unidades de nueva construcción. Thalang registró el mayor nivel de nuevos lanzamientos y fue descrito en el informe como una zona de rápido crecimiento y precios elevados.

El informe identificó a los compradores rusos y de Europa oriental como importantes adquirentes de villas y condominios vacacionales, con la demanda concentrada en Cherng Talay, Bang Tao y Chalong-Rawai. Señaló que la actividad de los compradores de China, Hong Kong, Singapur y Taiwán comenzaba a recuperarse, mientras que los compradores de Europa occidental y Oriente Medio buscaban viviendas para la jubilación y residencias de invierno.

Sophon afirmó que el mercado estaba experimentando un «cambio estructural», al pasar del alojamiento turístico estacional a una demanda residencial y de inversión internacional a más largo plazo.