La revisión de la zonificación de Phuket podría permitir edificios de 15 a 20 plantas en las zonas rojas

El plan urbano revisado de Phuket podría permitir edificios de hasta 15 a 20 plantas en las zonas rojas designadas, al tiempo que impondría controles de desarrollo más estrictos en las áreas de conservación y de gran altitud, según funcionarios provinciales de planificación y la Asociación Inmobiliaria de Phuket.

El Departamento de Obras Públicas y Planificación Urbana y Rural está revisando el plan integral de Phuket para regular el uso del suelo, el transporte y las infraestructuras a medida que la isla se expande. El proyecto sigue en proceso de modificación después de que empresas presentaran comentarios y debe ser aprobado por el comité provincial de planificación de Phuket antes de ser sometido a información pública durante 90 días.

Los funcionarios esperan que el plan se anuncie y entre en vigor en 2027. La Asociación Inmobiliaria de Phuket prevé que el anuncio se produzca en el cuarto trimestre de ese año.

Según el proyecto, algunas zonas rojas, incluidas partes de Patong y Thalang, podrían permitir edificios de entre 45 y 60 metros de altura, equivalentes a unas 15 a 20 plantas. El límite actual en la mayor parte de Phuket es de unos 23 metros, o no más de siete plantas, según la asociación.

El plan revisado también modificaría el coeficiente de edificabilidad (FAR), que determina la superficie total de construcción permitida en relación con el tamaño de una parcela. Algunas áreas de desarrollo podrían recibir un FAR de entre siete y ocho veces la superficie del terreno, mientras que las zonas con un importante valor natural o cultural, incluida la Ciudad Vieja de Phuket y los distritos sino-portugueses, podrían quedar limitadas a entre dos y tres veces.

La asociación afirmó que las nuevas normas sobre el FAR podrían reducir entre un 15% y un 40% la superficie total edificable en algunas ubicaciones. Según indicó, los proyectos podrían obtener una capacidad de desarrollo adicional incorporando más espacios verdes.

Las restricciones de altura también se aplicarían a los terrenos elevados. Las áreas situadas a más de 80 y hasta 140 metros sobre el nivel medio del mar quedarían generalmente limitadas a viviendas unifamiliares o edificios pequeños, mientras que no se concederían permisos de construcción por encima de los 140 metros, según la asociación. Para los terrenos situados por debajo de los 80 metros, las propuestas se evaluarían en función de la zonificación y de los planes de servicios públicos y transporte.

Los cambios inminentes han llevado a promotores y propietarios de terrenos a solicitar permisos conforme a las normas vigentes. La asociación afirmó que cerca de 100 proyectos de condominios podrían estar solicitando evaluaciones de impacto ambiental o permisos de construcción, lo que les permitiría avanzar con los permisos existentes si el nuevo plan impone límites de desarrollo inferiores. Según la asociación, los permisos existentes tienen una validez de tres años y pueden prorrogarse por otros dos periodos.

La asociación prevé que los precios del suelo en las zonas que sean reclasificadas como rojas aumenten entre un 10% y un 20% después de la entrada en vigor del nuevo plan. Citó Cherng Talay como ejemplo y señaló que los precios allí habían subido de entre 5 y 7 millones de baht por rai a entre 15 y 21 millones de baht por rai.

Datos de Colliers Thailand citados por Prachachat Business situaron el valor de la inversión en el mercado residencial de Phuket en 541.22 mil millones de baht durante los seis años comprendidos entre 2021 y 2026.

Sansiri afirmó que planea lanzar siete proyectos en Phuket durante la segunda mitad de 2026, en Patong, Sam Kong, Cherng Talay, Pasak, Bang Jo, Pru Champa y Rawai. La empresa indicó que su plan de inversión en Phuket para los próximos cinco años asciende a 40 mil millones de baht e incluye condominios y villas de lujo con piscina, con precios a partir de 45 millones de baht por villa.