Les autorités mettent en garde contre des publicités immobilières à Phuket vantant un « 0 % d’impôt » pour les étrangers

Le Anti-Fake News Center de Thailand a mis en garde le 26 avril contre des promotions immobilières à Phuket visant les étrangers et vantant un « 0 % d’impôt » ainsi que d’autres avantages juridiques. L’alerte fait suite à une enquête visant un investisseur immobilier étranger et créateur de contenus financiers, dont les publications mettaient en avant des rendements élevés et des avantages fiscaux tout en risquant, selon les autorités, de diffuser des informations trompeuses sur les règles thaïlandaises en matière de propriété et de fiscalité.

Le bureau foncier provincial de Phuket a indiqué que la propriété étrangère restait strictement encadrée. Selon les autorités, des affirmations trompeuses en ligne peuvent exposer les acheteurs à des risques juridiques et financiers s’ils s’appuient sur des informations inexactes pour prendre leurs décisions d’investissement.

Limites sur la propriété foncière et plafond pour les condominiums

En vertu du Condominium Act, les étrangers peuvent être propriétaires d’unités de condominium, mais leur part est plafonnée à 49 % de la surface totale de l’ensemble des unités d’un immeuble. La propriété foncière par des ressortissants étrangers est généralement interdite, sauf dans les cas limités prévus au chapitre 8 du Land Code ou dans le cadre de dispositifs spécifiques de promotion de l’investissement, a précisé l’AFNC.

Le Land Department a ajouté que les étrangers peuvent légalement posséder des bâtiments ou des structures en vertu du Civil and Commercial Code. Ce droit ne leur confère pas la propriété du terrain situé en dessous, ce qui signifie que les affirmations de propriété « freehold » pour une maison doivent clairement distinguer le bâtiment du terrain sous-jacent.

Règles fiscales et examen des affirmations en ligne

Le Cherng Talay Tambon Administrative Organisation a indiqué que la taxe foncière et sur les bâtiments est prélevée en vertu du Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019) sur tous les propriétaires ou possesseurs au 1er janvier de l’année fiscale concernée, quelle que soit leur nationalité. « Il n’existe aucune exonération fondée sur le fait que le propriétaire soit thaïlandais ou étranger », précise l’avis.

Cette clarification intervient après que le ministre du Tourisme et des Sports, Surasak Panjaroenvorakul, a confirmé l’ouverture d’une enquête visant un expatrié qui affirmait avoir acheté une propriété de B56 million près de Bang Tao Beach et pouvoir séjourner en Thailand tout en payant « 0 % d’impôt » sur ses revenus mondiaux grâce à un dispositif de « wealthy global citizenship ».

Surasak a déclaré qu’un tel dispositif, s’il s’avérait réel, serait illégal. Il a ajouté que les autorités devaient vérifier le visa utilisé ainsi que la situation financière de l’intéressé, l’origine des investissements et les pièces justificatives.

Source: https://www.thephuketnews.com/officials-warn-over-0-tax-phuket-property-claims-targeting-foreigners-100056.php