Knight Frank: שוק הנדל"ן היוקרתי בפוקט יישאר חזק עד 2026
פרויקטים יוקרתיים וממותגים למגורים במיקומי הפריים של החוף המערבי בפוקט צפויים להמשיך ולהציג ביצועים טובים יותר מהשוק הרחב עד 2026, כך לפי חברת ייעוץ הנדל"ן Knight Frank Thailand.
פרויקטים יוקרתיים וממותגים למגורים במיקומי הפריים של החוף המערבי בפוקט צפויים להמשיך ולהציג ביצועים טובים יותר מהשוק הרחב עד 2026, כך לפי חברת ייעוץ הנדל"ן Knight Frank Thailand.
בחברה אמרו כי פרויקטים בבאנג טאו, לאיאן, קמאלה וצ'רנג טלאי ממשיכים להיות המבוקשים ביותר, במיוחד כאלה המקושרים למותגי מלונות בינלאומיים מוכרים, לניהול השכרות מקצועי ולמתקני לייף סטייל משולבים.
Nattha Kahapana, שותפה ומנהלת כללית ב-Knight Frank Thailand, אמרה כי וילות יוקרה ממשיכות להציג ביצועים טובים יותר מדירות קונדומיניום, כאשר רוכשים אמידים מחו"ל מעניקים משקל רב יותר לאיכות חיים ולא רק להשקעה. לדבריה, מכירות הווילות עלו ב-12.9% ב-2025 למרות ביקוש מתון יותר לקונדומיניומים, דבר המשקף עניין חזק יותר בבתים גדולים יותר המציעים פרטיות וערך לטווח ארוך.
Knight Frank מסרה כי הרוכשים נעשים בררנים יותר ויותר, ומעדיפים פרויקטים הנתמכים בידי יזמים בעלי מוניטין, מותגים מוכרים ופוטנציאל ריאלי להכנסות משכירות. עוד נמסר כי התחרות צפויה להתעצם, במיוחד בין פרויקטי קונדומיניום הנמכרים "על הנייר" שהושקו בשלוש עד ארבע השנים האחרונות, כאשר צנרת פיתוח רחבה מגבירה את הלחץ על המחירים, המבצעים ותמריצי המכירה.
לפי חברת הייעוץ, פרויקטים במיקומים משניים או כאלה שאין להם בידול מוצרי ברור עלולים להתמודד עם מכירות איטיות יותר ועם תקופות ספיגה ארוכות יותר.
גם מחירי הקרקע לאורך החוף המערבי של פוקט צפויים להמשיך לעלות, בשל היצע מוגבל של אתרי פיתוח בבאנג טאו, לגונה, לאיאן וקמאלה. ב-Knight Frank אמרו כי המחסור בקרקעות על קו החוף ובקרקעות עם נוף לים צפוי לתמוך בהמשך עליית ערך ההון בטווח הארוך, הן בקונדומיניומים יוקרתיים והן בווילות.
Nattha אמרה כי שיפורי תשתית עשויים לפתוח הזדמנויות צמיחה חדשות מעבר למוקדי הביקוש המסורתיים של פוקט. לדבריה, שדה התעופה המוצע במחוז פאנג נגה השכן, יחד עם שדרוגי התחבורה הנמשכים, צפויים לעודד פיתוח למגורים בצפון פוקט ובאזורים סמוכים. יעדים מתפתחים, ובהם מאי קאו ונאי יאנג, צפויים למשוך עניין גובר מצד יזמים ככל שהקישוריות תשתפר.
רוכשים זרים צפויים להישאר מנוע הצמיחה המרכזי של שוק המגורים בפוקט, כאשר הביקוש ממשיך להגיע בעיקר מרוסיה, סין, אירופה, הודו והמזרח התיכון. ב-Knight Frank הוסיפו כי שוק השכירות בפוקט נותר אטרקטיבי, אם כי ביצועי ההשכרה עדיין קשורים באופן הדוק למחזורי התיירות ולדפוסי תפוסה עונתיים.
