Layan מובילה את הביקוש לנכסים חדשים ב-Bang Tao, בעוד היצע נכסי היוקרה הזמין מצטמצם

Layan מתבססת כאזור בעל הביצועים הטובים ביותר בשוק הנדל״ן בבנייה חדשה של Bang Tao, כאשר היצע נכסי היוקרה מצטמצם והמכירות מתרכזות בצדו המערבי של המפרץ, לפי דוח השוק לרבעון הראשון של 2026 ב-Bang Tao, שפרסמה VillaCarte Group.

שוק הדירות המשותפות ב-Bang Tao כולל 57 פרויקטים של 30 יזמים, המציעים 9,478 יחידות דיור, מתוכן 5,221 נותרו למכירה, נמסר בדוח. פלח הפרימיום, הכולל 26 פרויקטים, הגדיל את המלאי שלו ב-13.4% במהלך הרבעון, בעוד שהמחירים הממוצעים נותרו כמעט ללא שינוי — 195,000 באט למ״ר, ירידה של 0.6%.

היצע הנכסים הזמין בפלח היוקרה ירד ב-10.4%, בעוד שהמחירים הממוצעים ליחידה עלו ב-1.6% — הפלח היחיד שרשם עליית מחירים במהלך הרבעון, לפי הדוח.

המכירות היו חזקות במיוחד ב-Layan. השלב השני של Layan Green Park רשם 24 עסקאות ברבעון הראשון, פי ארבעה מהממוצע בפלח הפרימיום והביצועים הגבוהים ביותר בקרב פרויקטי הפרימיום ב-Bang Tao. גם Layan Verde עלה על ממוצע הפלח, נמסר בדוח.

הדוח קישר בין הביקוש לנכסים לבין ביצועי התיירות של Phuket. תפוסת המלונות ברחבי המחוז עמדה בממוצע על 83.4% ברבעון הראשון, והכנסות התיירות ברבעון הגיעו ל-146 מיליארד באט. נמל התעופה של Phuket טיפל ב-393 טיסות וב-71,613 נוסעים ביום אחד בפברואר, לפי חומר המקור.

Layan מפתחת גם היצע רחב יותר של שירותי אירוח ומגורים. מלון La Green נפתח, ואילו La Green Grand נמצא בבנייה וצפוי להסתיים ב-2027. מלון במיתוג Dusit ונכס בוטיק יוקרתי צפויים להצטרף ב-2029.

פרויקט Layan Verde של VillaCarte Group מתוכנן לכלול 774 יחידות מגורים, והשלמתו צפויה ב-2028. הפרויקט נמצא במרחק של כ-700 מטרים מהחוף, והמחירים לדירות מתחילים ב-224,776 דולר, לפי הדוח. Layan Green Park, המתואר כמלון-דירות אקולוגי בעל הסמכת EDGE, משווק את השלב השני שלו החל מ-227,894 דולר.

הפרויקטים משווקים ככאלה המאפשרים בעלות פרטית לצד ניהול מלונאי. הבעלים יכולים להשתמש ביחידות שלהם כדירות מגורים עם שירותים או לשלב אותן בתוכנית השכרה, עם תשואה נטו יעד של כ-8%–10%, נמסר בדוח. עוד הומלץ לרוכשים לבחון את המפעיל, את רישומי התשלומים הקודמים ואת העלויות הכלולות בכל תשואה נטו מוצהרת.

הכתבה פורסמה כתוכן ממומן מטעם Layan Real Estate, המתוארת כשותפה המורשית של VillaCarte Group לפרויקטים של הקבוצה ב-Layan.