מחירי הקרקעות ב-Phuket הגיעו ל-60 מיליון באט לראי ב-Bang Tao, כשהיזמים מחפשים חופים חדשים

מחירי הקרקעות באזור Bang Tao שב-Phuket עלו ל-50–60 מיליון באט לראי, בעוד שמחירי חלקות מסוימות בחזית הים עולים על 100 מיליון באט, והדבר מניע יזמים גדולים לחפש מיקומים זולים יותר במקומות אחרים באי.

השינוי נובע מעלייה בעלויות הפיתוח, מביקוש זר חזק יותר ברחבי Phuket ומהתגברות התחרות בשוק הנדל״ן באי, לפי מנהלים שצוטטו בדיווח של Thansettakij.

המנהל האחראי ב-Sansiri על פיתוח פרויקטים בדרום אמר כי הביקוש הזר מתפשט מעבר ל-Bang Tao, וכי הרוכשים מייחסים חשיבות רבה יותר לאיכות המיקום ולאורח החיים, ולא לשכונה מסוימת.

החברה מחפשת קרקעות ברחבי Phuket, כולל ב-Kata, ב-Rawai, ב-Surin ובאזורים מבודדים יותר בדרום. היא מכינה יותר מ-10 חלקות קרקע או פרויקטים באי ומתכננת להשיק בממוצע חמישה עד שישה פרויקטים בשנה בחמש השנים הקרובות.

המנהל ב-Sansiri אמר שמחירי הקרקעות ב-Phuket עלו בחדות בשנתיים האחרונות, אך שבמקרים מסוימים המשא ומתן נעשה קל יותר. לדבריו, בעלי קרקעות המתמודדים עם אי-ודאות בנוגע לתכנון העירוני עשויים להציע בחלק מהחלקות הפחתות מחיר של כ-10%–20%.

״רכישת קרקע חייבת להתחיל בביקוש״, אמר המנהל, לפי הדיווח. ״היזמים צריכים לדעת איזה מחיר הלקוחות יכולים להרשות לעצמם לפני שהם מחשבים את עלות הקרקע המתאימה.״

Origin Property אמרה שב-Phuket הצטברו בין 40,000 ל-50,000 יחידות נדל״ן, דבר שהגביר את התחרות, במיוחד ב-Bang Tao. החברה מסרה שמחירי הקרקעות שם עלו מכ-10 מיליון–15 מיליון באט לראי בעבר ל-50 מיליון–60 מיליון באט כיום.

המנכ״ל האחראי על ניהול הפעילות העסקית בשוק הבינלאומי ב-Origin אמר ששוק Bang Tao עבר את הרמה שהחברה רואה ככדאית מבחינה מסחרית עבור חלק מהפרויקטים. לכן היזם בוחן את Surin, Rawai ו-Kata, שבהם הקרקעות עדיין זולות יותר והביקוש מצד לקוחות זרים לשהייה ארוכה גדל.

Origin מכוונת לעלויות קרקע של כ-20 מיליון–25 מיליון באט לראי. היא הקצתה כ-500 מיליון באט לרכישות קרקע נוספות בשלוש השנים הקרובות ושואפת לבנות תיק פעילות ב-Phuket בשווי 30 מיליארד באט.

גם Patong נמצאת במעקב, משום ששינויי תכנון עירוני מוצעים עשויים להגדיל את יחס שטח הרצפה, או FAR, ולאפשר בנייה צפופה יותר ובנייה של בניינים גבוהים יותר. עם זאת, Origin אמרה שמחירן של חלק מהחלקות ב-Patong כבר עלה לכ-100 מיליון באט לראי, כלומר היתרונות האפשריים של שינוי התכנון כבר מגולמים במחירי הקרקעות.

גם פעילות ההשקעות בדרום Phuket מתרחבת. הביקוש מצד קבוצות חדשות של לקוחות זרים, ובהן אנשים מפולין, ישראל והודו, גדל ב-Rawai וב-Kata. Sansiri מכינה פרויקט ב-Rawai על קרקע בחזית הים, עם חזית של יותר מ-50 מטר, בעוד Origin מתרחבת לפרויקטים של בנייה נמוכה ושל בנייני דירות בכמה אזורים.

היזמים שצוטטו הצביעו על תשואות פוטנציאליות של 7%–10% בחלק מהפרויקטים ועל עליות הון שנתיות של כ-15%–20%, אך העלייה בעלות הקרקע הופכת את האיזון בין עלויות הפיתוח, הביקוש והפוטנציאל לטווח ארוך לחשוב יותר ויותר.