רפורמת התכנון ב-Phuket עשויה לאפשר בניינים בני 15 עד 20 קומות באזורים אדומים

תוכנית המתאר העירונית המעודכנת של Phuket עשויה לאפשר בניינים בני עד 15 עד 20 קומות באזורים אדומים מוגדרים, ובמקביל להטיל פיקוח מחמיר יותר על פיתוח באזורי שימור ובאזורים בגובה רב, כך לפי גורמי תכנון במחוז ואיגוד הנדל״ן של Phuket.

המחלקה לעבודות ציבוריות ולתכנון ערים ומחוזות מעדכנת את תוכנית המתאר של Phuket כדי להסדיר את השימוש בקרקע, התחבורה והתשתיות, לנוכח התרחבות האי. טיוטת התוכנית עדיין עוברת תיקונים לאחר שעסקים הגישו הערות, ועליה לקבל את אישור ועדת התכנון המחוזית של Phuket לפני שתוצג לציבור למשך 90 יום.

גורמים רשמיים מצפים שהתוכנית תוכרז ותיכנס לתוקף ב-2027. איגוד הנדל״ן של Phuket צופה שההכרזה תתקיים ברבעון הרביעי של אותה שנה.

לפי הטיוטה, באזורים מסוימים המסווגים כאדומים, ובהם חלקים מ-Patong ומ-Thalang, ניתן יהיה לבנות בניינים בגובה של 45 עד 60 מטרים, המקביל לכ-15 עד 20 קומות. לפי האיגוד, מגבלת הגובה הנוכחית ברוב שטחי Phuket היא כ-23 מטרים, או לא יותר משבע קומות.

התוכנית המעודכנת תשנה גם את יחס שטח הרצפה (FAR), הקובע את שטח הבנייה הכולל המותר ביחס לגודל המגרש. אזורי פיתוח מסוימים עשויים לקבל FAR של פי שבעה עד פי שמונה משטח הקרקע, בעוד שאזורים בעלי ערך טבעי או תרבותי משמעותי, ובהם העיר העתיקה של Phuket והאזורים הסינו-פורטוגזיים, עשויים להיות מוגבלים לפי שניים עד פי שלושה.

האיגוד מסר כי כללי ה-FAR החדשים עלולים להפחית את שטח הבנייה הכולל המותר במקומות מסוימים ב-15% עד 40%. לדבריו, פרויקטים יוכלו לקבל זכויות בנייה נוספות באמצעות שילוב של יותר שטחים ירוקים.

מגבלות גובה יחולו גם על קרקעות מוגבהות. באזורים הנמצאים בגובה של יותר מ-80 עד 140 מטרים מעל פני הים הממוצעים, הבנייה תוגבל בדרך כלל לבתים צמודי קרקע או למבנים קטנים, ואילו היתרי בנייה לא יינתנו מעל גובה של 140 מטרים, לפי האיגוד. עבור קרקעות הנמצאות מתחת ל-80 מטרים, ההצעות ייבחנו בהתאם לתוכניות ייעוד הקרקע, השירותים הציבוריים והתחבורה.

השינויים הצפויים גרמו ליזמים ולבעלי קרקעות לבקש אישורים לפי הכללים הקיימים. האיגוד מסר שכמעט 100 פרויקטים של בתי דירות עשויים לבקש הערכת השפעה על הסביבה או היתרי בנייה, כדי שיוכלו להתקדם לפי ההיתרים הקיימים אם התוכנית החדשה תטיל מגבלות פיתוח נמוכות יותר. לפי האיגוד, היתרים קיימים תקפים למשך שלוש שנים וניתן להאריך אותם בשתי תקופות נוספות.

האיגוד צופה שמחירי הקרקעות באזורים שישונו ויסווגו כאדומים יעלו ב-10% עד 20% לאחר שהתוכנית החדשה תיכנס לתוקף. הוא ציין את Cherng Talay כדוגמה, ואמר כי המחירים שם עלו מ-5 מיליון עד 7 מיליון באט לראי ל-15 מיליון עד 21 מיליון באט לראי.

נתוני Colliers Thailand, שצוטטו על ידי Prachachat Business, העריכו את שווי ההשקעות בשוק המגורים ב-Phuket ב-541.22 מיליארד באט במהלך שש השנים שבין 2021 ל-2026.

Sansiri מסרה כי בכוונתה להשיק שבעה פרויקטים ב-Phuket במחצית השנייה של 2026, ב-Patong, Sam Kong, Cherng Talay, Pasak, Bang Jo, Pru Champa ו-Rawai. החברה מסרה כי תוכנית ההשקעות שלה ב-Phuket לחמש השנים הקרובות מסתכמת ב-40 מיליארד באט וכוללת בתי דירות ווילות יוקרה עם בריכות, כאשר המחירים מתחילים ב-45 מיליון באט לווילה.