שוק הנדל״ן במחוז פוקט מגיע ל-705 מיליארד באט, כשווילות נופש ודירות קונדו תופסות 52% מהשוק

שוק הנדל״ן במחוז פוקט כולל 90,597 יחידות מגורים ונופש בשווי של 705.055 מיליארד באט — הסכום הגבוה ביותר מבין שוקי הנדל״ן המחוזיים בתאילנד — לפי סקר לשנת 2026 שערך המרכז התאילנדי למידע ולמחקר בתחום הערכת שווי נדל״ן בסוכנות לענייני נדל״ן.

ד״ר סופון פורנצ'וקצ'אי, יו״ר המרכז, אמר כי וילות נופש וקונדומיניומים היוו 52% מהיחידות שנבדקו וכ-80% מהשווי הכולל של השוק. השוק נשען בעיקר על ביקוש מצד זרים, במיוחד רוכשים מרוסיה, מסין, מאירופה ומהמזרח התיכון, המחפשים הזדמנויות השקעה או בתים לטווח ארוך.

הסקר כלל 806 פרויקטים בשלושת המחוזות המרכזיים בפוקט: תאלאנג, מואנג פוקט וקאטו. בתאלאנג היה מספר הפרויקטים הגדול ביותר — 411 — ואחריו מואנג פוקט עם 281 וקאטו עם 84.

מתוך 90,597 היחידות שנבדקו, 76,582 יחידות, בשווי של 527.777 מיליארד באט, כבר נמכרו. מדובר בכ-85% מכלל היחידות. קצב המכירות החודשי הממוצע עמד על כ-5.2% מהיחידות הזמינות, וד״ר סופון העריך כי מכירת המלאי הקיים תימשך כ-19.2 חודשים אם לא יושקו פרויקטים חדשים.

היחידות החדשות שנכנסו לשוק ב-2026 היו בשווי של 176.538 מיליארד באט, וכללו 13,779 יחידות במחיר מכירה ממוצע של 12.812 מיליון באט ליחידה. הנתונים מצביעים על שוק המוטה לפרויקטים יקרים יותר.

ווילות נופש היו הקטגוריה הגדולה ביותר, עם 40,263 יחידות — 44% מהסך הכולל. דירות קונדו לנופש היוו 6,830 יחידות, או 8%. דירות קונדו למגורים היוו 21,392 יחידות, או 24%, ואילו בתים טוריים, בתים דו-משפחתיים ובתים צמודי קרקע היוו 9,729, 5,924 ו-5,126 יחידות, בהתאמה.

לדירות קונדו למגורים היה קצב המכירות המהיר ביותר, עם ממוצע של 8.1% מהיחידות בחודש. בדירות קונדו ובווילות לנופש נרשם ממוצע של 4.9%, ואילו בתים צמודי קרקע, בתים דו-משפחתיים, בתים טוריים, בתי-חנויות וקרקע מחולקת רשמו ממוצע של כ-3%.

הסקר מצא כי מרבית דירות הקונדו למגורים תומחרו בטווח של 3–5 מיליון באט — טווח שכלל 9,481 יחידות, או 44% מהקטגוריה. גם דירות הקונדו לנופש התרכזו בטווח של 3–5 מיליון באט, עם 11,849 יחידות, או 29%, ואחריהן 8,072 יחידות שתומחרו בטווח של 5–7 מיליון באט.

ווילות הנופש היו יקרות משמעותית יותר. כמעט מחצית מהקטגוריה — 2,930 יחידות — תומחרה בטווח של 20–40 מיליון באט.

תאלאנג, ובמיוחד צ'רנג טלאי, באנג טאו, לאיאן, סי סונתון ותפ קראסטרי, הייתה אזור הפיתוח המרכזי. קרבת המחוז לנמל התעופה הבינלאומי של פוקט, הזמינות של חלקות גדולות יותר והגישה למלונות, בתי ספר בינלאומיים, שירותי בריאות ומתקני פנאי תמכו בפיתוחים של וילות, בתי נופש ופרויקטים לשימושים מעורבים.

בתאלאנג, דירות קונדו לנופש היוו 24,994 יחידות, או 54% מכלל היחידות במחוז, בשווי מצטבר של 236.807 מיליארד באט — 53% משווי השוק שלו. דירות קונדו למגורים היו המוצר המרכזי במואנג פוקט, עם 11,794 יחידות, ואילו בקאטו היו 6,940 יחידות דיור מסוג קונדו, שהיוו 49% מהיחידות במחוז.

ד״ר סופון אמר כי רוכשים מרוסיה וממדינות נוספות בחבר העמים נותרו פלח שוק חשוב בשנים 2025–2026, עם עניין בווילות נופש בתאלאנג, צ'רנג טלאי, באנג טאו, צ'אלונג וראוואי. גם רוכשים מסין, מהונג קונג, מסינגפור ומטאיוואן הפגינו כוח קנייה גובר לצורך גיוון השקעות, מגורי משפחות, חינוך והשכרה.

רוכשים ממערב אירופה ומהמזרח התיכון תוארו כקבוצות בעלות כוח קנייה גבוה, המחפשות בתים לגיל פרישה ומגורי נופש. הסקר העריך כי תשואות השכירות של דירות קונדו ווילות לנופש באזור צ'רנג טלאי–באנג טאו עומדות על כ-6% עד 8% בשנה.

ד״ר סופון אמר כי הנתונים מדגישים שוק מקומי שברירי יותר, שבו מוצרים המיועדים לרוכשים תאילנדים נמכרו בקצב איטי יותר מנכסי נופש. הביקוש הזר לנכסי מגורים ולהשקעה נותר המנוע המרכזי של שוק הנדל״ן במחוז פוקט.