שוק הנדל״ן בפוקט מוביל את תאילנד בשווי הנכסים, לפי AREA

במחוז פוקט הוצעו למכירה בשנת 2026 נכסי מגורים בשווי של 176.538 מיליארד באט — הסכום הגבוה ביותר מבין 76 מחוזות תאילנד, לפי הסוכנות לענייני מקרקעין (AREA).

לדברי סופון פורצ'וקצ'אי, נשיא/ת AREA, במחוז פוקט הוצעו למכירה 13,779 יחידות — פחות מאשר בצ'ון בורי, שבה הוצעו 37,628 יחידות, ובראיונג, שבה הוצעו 19,209. עם זאת, המחיר הממוצע בפוקט עמד על 12.812 מיליון באט ליחידה, לעומת 5.808 מיליון באט בבנגקוק ו-4.035 מיליון באט בצ'ון בורי. לדבריו, הנתונים משקפים את מעמדה של פוקט כיעד תיירות בינלאומי.

לפי הדוח, במחוז פוקט פעלו 806 פרויקטים בשלושת המחוזות מואנג פוקט, קאטו ותאלאנג. הפרויקטים כללו 90,597 יחידות בשווי של 705.055 מיליארד באט, מתוכן נמכרו 76,582 יחידות בשווי של 527.777 מיליארד באט. ב-AREA אמרו כי מדובר בשיעור מכירות של 85%, והעריכו כי מלאי היחידות שנותר יימכר בתוך 19.2 חודשים אם לא יושקו פרויקטים חדשים, על בסיס קצב מכירות חודשי ממוצע של 5.2%.

בתאלאנג נרשם המספר הגדול ביותר של פרויקטים — 411, ואחריה מואנג פוקט עם 281 וקאטו עם 84. בכל פרויקט היו בממוצע 112 יחידות, לעומת 250 יחידות לפרויקט בבנגקוק.

נכסי נופש מהווים את עיקר היצע המגורים בפוקט. וילות היוו 40,263 יחידות, או 44% מהסך הכולל, ואילו דירות נופש בקונדומיניום הוסיפו 6,830 יחידות, או 8%. שתי הקטגוריות יחד היוו 52% מהשוק שנבדק בדוח.

במונחי שווי, דירות נופש בקונדומיניום הסתכמו ב-339.227 מיליארד באט, ואילו וילות נופש הסתכמו ב-221.672 מיליארד באט. לפי AREA, דירות קונדומיניום למגורים היו המוצר הנמכר ביותר, ואחריהן דירות נופש בקונדומיניום ווילות נופש.

המחיר הממוצע בפרויקטים חדשים שהושקו במהלך 2025 ו-2026 עמד על 10 מיליון באט. המחיר הממוצע של וילות נופש היה 32 מיליון באט, ואילו דירות נופש בקונדומיניום היוו 60% מהיחידות בפרויקטים החדשים. תאלאנג רשמה את היקף ההשקות החדשות הגדול ביותר, והדוח תיאר אותה כאזור בצמיחה מהירה ובעל מחירים גבוהים יותר.

הדוח זיהה רוכשים מרוסיה וממזרח אירופה כקונים חשובים של וילות נופש ודירות נופש בקונדומיניום, כאשר הביקוש התרכז בצ'רנג טלאי, באנג טאו ובצ'אלונג–ראוואי. עוד נכתב כי רוכשים מסין, הונג קונג, סינגפור וטאיוואן החלו להתאושש, בעוד שרוכשים ממערב אירופה ומהמזרח התיכון חיפשו בתי מגורים לגיל פרישה ולשהייה בחורף.

סופון אמר כי השוק עובר “שינוי מבני” — ממקומות לינה עונתיים לתיירים לעבר ביקוש בינלאומי ארוך-טווח למגורים ולהשקעות.