Bang Tao में Phuket की जमीन की कीमतें प्रति राय 6 करोड़ बाट तक पहुंचीं, डेवलपर नए समुद्रतटीय इलाकों की तलाश में

Phuket के Bang Tao इलाके में जमीन की कीमतें बढ़कर 5 करोड़-6 करोड़ बाट प्रति राय हो गई हैं, जबकि समुद्रतट से लगे कुछ भूखंडों की कीमत 10 करोड़ बाट से अधिक है। इससे बड़े डेवलपर द्वीप के अन्य हिस्सों में कम महंगी जगहों की तलाश कर रहे हैं।

यह बदलाव बढ़ती विकास लागत, पूरे Phuket में मजबूत होती विदेशी मांग और द्वीप के संपत्ति बाजार में बढ़ती प्रतिस्पर्धा से प्रेरित है, Thansettakij की एक रिपोर्ट में उद्धृत अधिकारियों के अनुसार।

Sansiri के दक्षिणी परियोजना विकास विभाग के प्रबंध निदेशक ने कहा कि विदेशी मांग Bang Tao से आगे फैल रही है और खरीदार किसी खास मोहल्ले के बजाय स्थान की गुणवत्ता तथा जीवनशैली को अधिक महत्व दे रहे हैं।

कंपनी Phuket में Kata, Rawai, Surin सहित दक्षिण के अधिक एकांत इलाकों में जमीन तलाश रही है। द्वीप पर 10 से अधिक भूखंडों या परियोजनाओं की तैयारी चल रही है और अगले पांच वर्षों में हर साल औसतन पांच से छह परियोजनाएं शुरू करने की योजना है।

Sansiri के अधिकारी ने कहा कि पिछले दो वर्षों में Phuket में जमीन की कीमतें तेजी से बढ़ी हैं, लेकिन कुछ मामलों में बातचीत आसान हो गई है। उनके अनुसार, नगर नियोजन को लेकर अनिश्चितता का सामना कर रहे भू-मालिक कुछ भूखंडों पर करीब 10%-20% तक कीमत घटाने की पेशकश कर सकते हैं।

“जमीन की खरीद मांग से शुरू होनी चाहिए,” रिपोर्ट के अनुसार अधिकारी ने कहा। “डेवलपरों को उचित भूमि लागत की गणना करने से पहले यह जानना जरूरी है कि ग्राहक कितनी कीमत वहन कर सकते हैं।”

Origin Property के अनुसार Phuket में संपत्ति इकाइयों की संख्या 40,000 से 50,000 के बीच पहुंच चुकी है, जिससे खासकर Bang Tao में प्रतिस्पर्धा बढ़ी है। कंपनी ने कहा कि वहां जमीन की कीमतें पहले के करीब 1 करोड़-1.5 करोड़ बाट प्रति राय से बढ़कर अब 5 करोड़-6 करोड़ बाट हो गई हैं।

अंतरराष्ट्रीय बाजार कारोबार का प्रशासन देखने वाले Origin के मुख्य कार्यकारी अधिकारी ने कहा कि Bang Tao का बाजार कुछ परियोजनाओं के लिए कंपनी की व्यावसायिक व्यवहार्यता की सीमा से आगे निकल गया है। इसलिए डेवलपर Surin, Rawai और Kata में जमीन तलाश रहा है, जहां जमीन अब भी अधिक किफायती है और लंबे समय तक रहने वाले विदेशी ग्राहकों की मांग बढ़ रही है।

Origin जमीन की लागत को करीब 2 करोड़-2.5 करोड़ बाट प्रति राय तक रखना चाहता है। कंपनी ने अगले तीन वर्षों में अतिरिक्त जमीन खरीद के लिए करीब 50 करोड़ बाट आवंटित किए हैं और Phuket में 3,000 करोड़ बाट मूल्य का कारोबारी पोर्टफोलियो बनाने का लक्ष्य रखा है।

Patong पर भी नजर रखी जा रही है, क्योंकि प्रस्तावित नगर-नियोजन बदलाव फ्लोर एरिया अनुपात (FAR) बढ़ा सकते हैं। इससे अधिक घना विकास और ऊंची इमारतों का निर्माण संभव हो सकेगा। हालांकि, Origin ने कहा कि Patong के कुछ भूखंडों की कीमत पहले ही करीब 10 करोड़ बाट प्रति राय तक पहुंच चुकी है, यानी नगर-नियोजन बदलाव के संभावित लाभ जमीन की कीमतों में पहले ही शामिल हो चुके हैं।

दक्षिणी Phuket में निवेश गतिविधियां भी विस्तार पा रही हैं। पोलैंड, इज़राइल और भारत के लोगों समेत नए विदेशी ग्राहक समूहों की मांग Rawai और Kata में बढ़ी है। Sansiri समुद्रतट से लगी ऐसी जमीन पर Rawai परियोजना की तैयारी कर रही है, जिसकी समुद्रतट पर लंबाई 50 मीटर से अधिक है, जबकि Origin कई इलाकों में कम ऊंचाई वाली इमारतों और कंडोमिनियम परियोजनाओं का विस्तार कर रही है।

डेवलपरों ने कुछ परियोजनाओं पर 7%-10% संभावित प्रतिफल और करीब 15%-20% वार्षिक पूंजीगत लाभ का अनुमान जताया है, लेकिन जमीन की बढ़ती लागत से विकास लागत, मांग और दीर्घकालिक संभावनाओं के बीच संतुलन लगातार अधिक महत्वपूर्ण होता जा रहा है।