अधिकारियों ने विदेशियों को लक्षित करने वाले Phuket प्रॉपर्टी विज्ञापनों में '0% tax' दावों पर चेतावनी दी

Thailand के Anti-Fake News Center ने Apr 26 को विदेशियों को लक्षित करने वाले Phuket प्रॉपर्टी प्रचारों के खिलाफ चेतावनी जारी की, जिनमें “0% tax” और अन्य कानूनी लाभों का विज्ञापन किया गया था। यह अलर्ट एक विदेशी real estate investor और financial content creator की जांच के बाद आया, जिसकी सामग्री में ऊंचे रिटर्न और tax benefits को प्रमुखता से दिखाया गया था, जबकि अधिकारियों के अनुसार इससे Thai ownership और tax law को लेकर भ्रामक जानकारी फैलने का जोखिम था।

Phuket Provincial Land Office ने कहा कि विदेशी ownership पर अब भी कड़े नियंत्रण लागू हैं। अधिकारियों ने कहा कि भ्रामक online दावे खरीदारों को कानूनी और वित्तीय जोखिम में डाल सकते हैं, यदि वे निवेश के फैसले लेते समय गलत जानकारी पर भरोसा करें।

Land ownership limits and condominium cap

Condominium Act के तहत विदेशी condominium units के मालिक हो सकते हैं, लेकिन किसी building में सभी units के कुल floor area का केवल 49% तक ही विदेशी ownership हो सकती है। AFNC ने कहा कि विदेशी नागरिकों द्वारा land ownership आम तौर पर प्रतिबंधित है, सिवाय Land Code के Chapter 8 के सीमित प्रावधानों या विशेष investment promotion schemes के तहत।

Land Department ने आगे कहा कि Civil and Commercial Code के तहत विदेशी कानूनी रूप से buildings या structures के मालिक हो सकते हैं। हालांकि, इससे उनके नीचे की जमीन का ownership transfer नहीं होता, यानी “freehold” house ownership के दावों में building और उसके नीचे की जमीन के बीच स्पष्ट अंतर किया जाना चाहिए।

Tax rules and scrutiny of online claims

Cherng Talay Tambon Administrative Organisation ने कहा कि Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019) के तहत संबंधित tax year के Jan 1 तक सभी owners या possessors पर land and building tax लगाया जाता है, चाहे उनकी nationality कुछ भी हो। नोटिस में कहा गया, “इस बात के आधार पर कोई छूट नहीं है कि मालिक Thai है या foreign।”

यह स्पष्टीकरण तब आया जब Minister of Tourism and Sports Surasak Panjaroenvorakul ने एक expatriate की जांच की पुष्टि की, जिसने दावा किया था कि उसने Bang Tao Beach के पास B56 million की property खरीदी और “wealthy global citizenship” व्यवस्था के तहत global income पर “0% tax” चुकाते हुए Thailand में रह सकता है।

Surasak ने कहा कि यदि ऐसी कोई व्यवस्था सच है, तो वह गैरकानूनी होगी। उन्होंने कहा कि अधिकारियों को इस्तेमाल किए गए visa के साथ-साथ दावेदार की financial status, investment sources और supporting documents की भी जांच करनी होगी।

Source: https://www.thephuketnews.com/officials-warn-over-0-tax-phuket-property-claims-targeting-foreigners-100056.php