Phuket के प्रॉपर्टी समूह ने तत्काल सरकारी बुनियादी ढांचा खर्च की मांग की, कहा मांग क्षमता से आगे निकल रही है

Phuket के निजी क्षेत्र ने Thailand की केंद्र सरकार से बुनियादी ढांचे पर खर्च तेज करने की अपील की है। उनका कहना है कि प्रॉपर्टी और उससे जुड़े निवेश में तेज वृद्धि के कारण द्वीप की सड़कों, पानी, बिजली और कचरा प्रबंधन की क्षमता पर भारी दबाव पड़ रहा है।

Prachachat Turakij को दिए एक इंटरव्यू में Phuket Real Estate Association के अध्यक्ष Methapong Upatisring ने कहा कि Phuket में मांग अब भी मजबूत बनी हुई है और निजी निवेश लगातार आवास, international schools, रेस्तरां और अन्य व्यवसायों में आ रहा है। उन्होंने कहा कि द्वीप का विकास अब उस स्तर से आगे निकल चुका है, जिसे उसकी बुनियादी सेवाएं संभाल सकें।

Methapong के अनुसार, Phuket को फिलहाल किसी बड़े mass transit या rail system की तुरंत जरूरत नहीं है, लेकिन बुनियादी ढांचे में तत्काल सुधार जरूरी है। उन्होंने अपर्याप्त सड़क क्षमता, ट्रैफिक बाधाओं वाले इलाकों में अधिक intersections और underpasses की जरूरत, सड़कों के रखरखाव, समुचित जलापूर्ति और drainage systems, तथा अधिक प्रभावी कचरा प्रबंधन का उल्लेख किया।

उन्होंने कहा कि कचरे की समस्या विशेष रूप से गंभीर हो चुकी है, क्योंकि कचरे की मात्रा Saphan Hin स्थित एकमात्र incinerator की क्षमता से अधिक हो गई है। इसके चलते सरकारी निवेश का इंतजार करते हुए शहरी क्षेत्र में 1 million tons से अधिक कचरा जमा हो चुका है। उन्होंने यह भी कहा कि Surat Thani में Ratchaprapha Dam से प्रस्तावित water pipeline पर अब तक ठोस प्रगति नहीं हुई है, जबकि प्रॉपर्टी सेक्टर के विस्तार के मुकाबले बिजली आपूर्ति पीछे छूटने लगी है।

Methapong ने कहा कि सबसे गंभीर संरचनात्मक कमजोरी transport और road network है। उन्होंने जोड़ा कि स्थानीय प्रशासकों और अधिकारियों में क्षमता है, लेकिन यदि केंद्र सरकार से फंड आवंटित नहीं होता तो वे सीमित अधिकार और बजट के कारण बंधे रहते हैं।

प्रॉपर्टी बाजार पर उन्होंने कहा कि Phuket का real estate sector बढ़कर देश के पांच या छह सबसे बड़े बाजारों में शामिल हो गया है। कुल बाजार में condominiums की हिस्सेदारी आधे से अधिक है, जबकि बाकी हिस्से में low-rise housing और luxury homes आते हैं। उन्होंने कहा कि महामारी के बाद के 2 से 3 वर्षों में नई condo supply तेजी से बढ़ी है, खासकर Cherng Talay में, जो सूचीबद्ध और गैर-सूचीबद्ध दोनों तरह के developers के लिए एक प्रमुख निवेश केंद्र बन गया है।

Methapong ने इस चिंता को खारिज किया कि Phuket में प्रॉपर्टी बबल है। उनका कहना था कि शोध और बाजार के आंकड़े दिखाते हैं कि absorption rates अब भी स्वस्थ हैं और कुल मिलाकर हालात सामान्य हैं। उन्होंने कहा कि कुछ इलाकों में stock खत्म होने में 24 months तक लग सकते हैं, इसलिए नए developers को locations का सावधानी से अध्ययन करना चाहिए और कमजोर sites से बचना चाहिए। इसके बावजूद, उन्होंने कहा कि Phuket की inventory स्थिति Bangkok के कुछ condominium इलाकों की तुलना में कम चिंताजनक है, जहां बिक्री की अवधि 6 years तक खिंच सकती है।

उन्होंने यह भी कहा कि tourism से जुड़ी प्रॉपर्टी, जिनमें hotels और serviced apartments शामिल हैं, अच्छा प्रदर्शन करती रही हैं। प्रमुख locations में room supply बढ़ने के बावजूद occupancy rates 80% से 90% के आसपास बने हुए हैं।

उन्होंने कहा कि Phuket प्रॉपर्टी के लिए विदेशी मांग भी मजबूत बनी हुई है। hotels को छोड़कर बाजार में Russia, China और France के खरीदार विदेशी मांग के शीर्ष तीन समूह बने हुए हैं। उन्होंने कहा कि Dubai और अन्य Middle Eastern देशों में रहने वाले खरीदारों ने हाल में Phuket में second homes और vacation homes के लिए खरीदारी शुरू की है, हालांकि यह रुझान अभी नया है और आधिकारिक आंकड़ों में पूरी तरह नहीं दिख रहा है।

Methapong के अनुसार, ये खरीदार आमतौर पर landed property के लिए Thai law के अनुरूप 30-year leasehold structures का उपयोग करते हैं, या foreign ownership quota के तहत condominium units खरीदते हैं। उन्होंने कहा कि इस बात के शुरुआती संकेत भी हैं कि Dubai-आधारित बड़े developers Phuket में संभावित बड़े पैमाने के निवेश का अध्ययन कर रहे हैं।

प्रॉपर्टी क्षेत्र की वृद्धि ने संबंधित सेक्टर्स को भी सहारा दिया है, खासकर international schools को। Methapong ने कहा कि अब Phuket में पूरे द्वीप पर 20 से अधिक international schools हैं, जो लंबे समय के लिए आकर बसने वाले विदेशी निवासियों के बच्चों को शिक्षा दे रहे हैं।

हालांकि, उन्होंने कहा कि Phuket की अर्थव्यवस्था अब भी बहुत अधिक हद तक tourism पर निर्भर है। प्रॉपर्टी, schools, hospitals, restaurants और retail space सहित अन्य सेक्टर्स का उतार-चढ़ाव भी tourism industry के अनुरूप ही होता है।

Methapong ने यह भी कहा कि प्रॉपर्टी कीमतों में बढ़ोतरी सट्टेबाजी की वजह से नहीं, बल्कि वास्तविक लागत के कारण हो रही है। उन्होंने नए निवासियों और विदेशी निवेशकों की प्रतिस्पर्धा से बढ़ी land prices, साथ ही Phuket में निर्माण सामग्री और श्रम लागत में वृद्धि की ओर इशारा किया।

Phuket में वरिष्ठ अधिकारियों से जुड़ी जांच और तबादलों पर उठी चिंताओं के बारे में Methapong ने कहा कि निजी क्षेत्र पारदर्शिता और निरंतरता चाहता है। उन्होंने कहा कि वरिष्ठ अधिकारियों में बार-बार बदलाव होने से प्रॉपर्टी सेक्टर को आवश्यक approvals और licenses मिलने में अस्थायी देरी हो सकती है, हालांकि वह ऐसे कार्मिक बदलावों को बड़े development projects को प्रभावित करने वाला मुख्य कारक नहीं मानते।

उन्होंने कहा कि market conditions, investment feasibility, tourist numbers और tax measures जैसे व्यापक संरचनात्मक कारक यह तय करने में ज्यादा महत्वपूर्ण हैं कि बड़े projects आगे बढ़ेंगे या नहीं।

Methapong ने जोड़ा कि Phuket का business sector किसी भी राजनीतिक दल का समर्थन करने को तैयार है, यदि वह province के विकास और उसकी अर्थव्यवस्था को टिकाऊ बनाए रखने में मदद कर सके। उन्होंने जोर देकर कहा कि प्राथमिकता किसी दलगत निष्ठा की नहीं, बल्कि Phuket के लिए व्यावहारिक नतीजों की है।