फुकेत प्रांत का संपत्ति बाजार 705 अरब बाट पर पहुंचा, हॉलिडे विला और कॉन्डोमिनियम की 52% हिस्सेदारी

रियल एस्टेट मामलों की एजेंसी के थाई रियल एस्टेट सूचना एवं मूल्यांकन अनुसंधान केंद्र के 2026 के सर्वेक्षण के अनुसार, फुकेत प्रांत के संपत्ति बाजार में आवासीय और अवकाश-आवास की 90,597 इकाइयां हैं, जिनका मूल्य 705.055 अरब बाट है। यह थाईलैंड के प्रांतीय बाजारों में सबसे बड़ा कुल आंकड़ा है।

केंद्र के अध्यक्ष डॉ. सोपोन पोर्नचोकचाई ने कहा कि सर्वेक्षण में शामिल इकाइयों में हॉलिडे विला और कॉन्डोमिनियम की हिस्सेदारी 52% थी, जबकि कुल बाजार मूल्य में उनका हिस्सा करीब 80% था। इस बाजार को मुख्य रूप से विदेशी मांग का समर्थन मिल रहा है, खासकर रूस, चीन, यूरोप और मध्य पूर्व के उन खरीदारों से जो निवेश के अवसरों या दीर्घकालिक घरों की तलाश में हैं।

सर्वेक्षण में फुकेत के तीन प्रमुख जिलों—थालांग, मुआंग फुकेत और कथु—की 806 परियोजनाओं को शामिल किया गया। इनमें थालांग में सबसे अधिक 411 परियोजनाएं थीं, जिसके बाद मुआंग फुकेत में 281 और कथु में 84 परियोजनाएं थीं।

सर्वेक्षण में शामिल 90,597 इकाइयों में से 76,582 इकाइयां, जिनका मूल्य 527.777 अरब बाट था, पहले ही बिक चुकी थीं। यह कुल इकाइयों का करीब 85% है। बिक्री की औसत मासिक दर उपलब्ध इकाइयों की लगभग 5.2% थी। डॉ. सोपोन ने अनुमान लगाया कि यदि कोई नई परियोजना शुरू नहीं की जाती है, तो मौजूदा स्टॉक को बिकने में करीब 19.2 महीने लगेंगे।

2026 में बाजार में प्रवेश करने वाली नई इकाइयों का मूल्य 176.538 अरब बाट था। इनमें 13,779 इकाइयां शामिल थीं और प्रति इकाई औसत बिक्री मूल्य 12.812 मिलियन बाट था। ये आंकड़े बताते हैं कि बाजार का झुकाव अधिक कीमत वाली परियोजनाओं की ओर है।

हॉलिडे विला सबसे बड़ा वर्ग था, जिसमें 40,263 इकाइयां थीं, यानी कुल का 44%। हॉलिडे कॉन्डोमिनियम की 6,830 इकाइयां थीं, जो 8% थीं। आवासीय कॉन्डोमिनियम की 21,392 इकाइयां थीं, यानी 24%, जबकि टाउनहाउस, अर्ध-पृथक मकान और स्वतंत्र मकानों की इकाइयों की संख्या क्रमशः 9,729, 5,924 और 5,126 थी।

आवासीय कॉन्डोमिनियम की बिक्री दर सबसे तेज रही और हर महीने औसतन 8.1% इकाइयां बिकीं। हॉलिडे कॉन्डोमिनियम और विला की औसत बिक्री दर 4.9% रही, जबकि स्वतंत्र मकान, अर्ध-पृथक मकान, टाउनहाउस, शॉपहाउस और विभाजित भूखंडों की बिक्री दर करीब 3% रही।

सर्वेक्षण में पाया गया कि अधिकांश आवासीय कॉन्डोमिनियम की कीमत 3 मिलियन से 5 मिलियन बाट के बीच थी। इस श्रेणी में 9,481 इकाइयां थीं, जो कुल का 44% थीं। हॉलिडे कॉन्डोमिनियम भी 3 मिलियन से 5 मिलियन बाट वाली श्रेणी में केंद्रित थे, जिसमें 11,849 इकाइयां, यानी 29%, शामिल थीं। इसके बाद 8,072 इकाइयों की कीमत 5 मिलियन से 7 मिलियन बाट के बीच थी।

हॉलिडे विला काफी महंगे थे। इस श्रेणी का लगभग आधा हिस्सा, यानी 2,930 इकाइयां, 20 मिलियन से 40 मिलियन बाट की कीमत वाली थीं।

थालांग, खासकर चेरंग तले, बांग ताओ, लायन, सी सुनथोन और थेप क्रसत्री, मुख्य विकास क्षेत्र था। फुकेत अंतरराष्ट्रीय हवाईअड्डे से जिले की निकटता, बड़े भूखंडों की उपलब्धता और होटलों, अंतरराष्ट्रीय स्कूलों, स्वास्थ्य सेवाओं तथा जीवनशैली संबंधी सुविधाओं तक पहुंच ने विला, हॉलिडे होम और मिश्रित-उपयोग वाली परियोजनाओं के विकास को समर्थन दिया है।

थालांग में हॉलिडे कॉन्डोमिनियम की 24,994 इकाइयां थीं, जो जिले की कुल इकाइयों का 54% थीं। इनका संयुक्त मूल्य 236.807 अरब बाट था, जो जिले के कुल बाजार मूल्य का 53% था। मुआंग फुकेत में आवासीय कॉन्डोमिनियम मुख्य उत्पाद रहे, जिनकी 11,794 इकाइयां थीं। वहीं कथु में आवासीय कॉन्डोमिनियम की 6,940 इकाइयां थीं, जो उस जिले की कुल इकाइयों का 49% थीं।

डॉ. सोपोन ने कहा कि 2025-26 में रूस और स्वतंत्र राष्ट्रों के राष्ट्रमंडल के अन्य देशों से आने वाले खरीदार महत्वपूर्ण बाजार बने रहे। इन खरीदारों की थालांग, चेरंग तले, बांग ताओ, चालोंग और रावाई में हॉलिडे विला में रुचि थी। चीन, हांगकांग, सिंगापुर और ताइवान के खरीदार भी निवेश में विविधता लाने, परिवार के लिए आवास, शिक्षा और किराये के उद्देश्यों के लिए अधिक खरीद क्षमता दिखा रहे थे।

पश्चिमी यूरोप और मध्य पूर्व के खरीदारों को उच्च क्रय-क्षमता वाले समूहों के रूप में बताया गया, जो सेवानिवृत्ति के बाद के घरों और अवकाश आवास की तलाश में थे। सर्वेक्षण में अनुमान लगाया गया कि चेरंग तले-बांग ताओ क्षेत्र में हॉलिडे कॉन्डोमिनियम और विला से किराये का प्रतिफल सालाना करीब 6% से 8% है।

डॉ. सोपोन ने कहा कि ये आंकड़े स्थानीय बाजार की अधिक नाजुक स्थिति को रेखांकित करते हैं, जहां थाई खरीदारों को ध्यान में रखकर बनाए गए उत्पादों की बिक्री हॉलिडे संपत्तियों की तुलना में धीमी रही। आवासीय और निवेश संपत्तियों की विदेशी मांग फुकेत के बाजार की मुख्य प्रेरक बनी हुई है।