Phuket की ज़ोनिंग में बड़े बदलाव से लाल क्षेत्रों में 15 से 20 मंज़िला इमारतों की अनुमति संभव
प्रांतीय नियोजन अधिकारियों और Phuket रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, Phuket की संशोधित नगर योजना में निर्धारित लाल क्षेत्रों में 15 से 20 मंज़िल तक की इमारतों की अनुमति दी जा सकती है, जबकि संरक्षण और अधिक ऊंचाई वाले क्षेत्रों में विकास नियंत्रण कड़े किए जाएंगे।
प्रांतीय नियोजन अधिकारियों और Phuket रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, Phuket की संशोधित नगर योजना में निर्धारित लाल क्षेत्रों में 15 से 20 मंज़िल तक की इमारतों की अनुमति दी जा सकती है, जबकि संरक्षण और अधिक ऊंचाई वाले क्षेत्रों में विकास नियंत्रण कड़े किए जाएंगे।
लोक निर्माण और नगर एवं देश नियोजन विभाग, द्वीप के विस्तार के साथ भूमि उपयोग, परिवहन और बुनियादी ढांचे को विनियमित करने के लिए Phuket की व्यापक योजना में संशोधन कर रहा है। कारोबारों द्वारा सुझाव दिए जाने के बाद मसौदे में अभी संशोधन चल रहा है और सार्वजनिक सूचना के लिए 90 दिनों तक प्रदर्शित किए जाने से पहले इसे Phuket प्रांतीय नियोजन समिति की मंजूरी लेनी होगी।
अधिकारियों को उम्मीद है कि योजना की घोषणा और क्रियान्वयन 2027 में होगा। Phuket रियल एस्टेट एसोसिएशन को उसी वर्ष की चौथी तिमाही में घोषणा की उम्मीद है।
मसौदे के तहत, Patong और Thalang के कुछ हिस्सों सहित कुछ लाल क्षेत्रों में 45 से 60 मीटर ऊंची इमारतों की अनुमति दी जा सकती है, जो लगभग 15 से 20 मंज़िल के बराबर है। एसोसिएशन के अनुसार, Phuket के अधिकांश हिस्सों में मौजूदा सीमा लगभग 23 मीटर, यानी अधिकतम सात मंज़िल है।
संशोधित योजना में फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) भी बदला जाएगा, जो किसी भूखंड के आकार के अनुपात में अनुमत कुल भवन क्षेत्र निर्धारित करता है। कुछ विकास क्षेत्रों में FAR भूमि क्षेत्र के सात से आठ गुना तक हो सकता है, जबकि Phuket के ओल्ड टाउन और चीन-पुर्तगाली जिलों सहित महत्वपूर्ण प्राकृतिक या सांस्कृतिक मूल्य वाले क्षेत्रों में इसे दो से तीन गुना तक सीमित किया जा सकता है।
एसोसिएशन ने कहा कि FAR के नए नियमों से कुछ स्थानों पर कुल निर्माण योग्य क्षेत्र 15% से 40% तक घट सकता है। उसने कहा कि अधिक हरित क्षेत्र शामिल करके परियोजनाएं अतिरिक्त विकास क्षमता हासिल कर सकती हैं।
ऊंचाई संबंधी प्रतिबंध ऊंचाई वाले भूखंडों पर भी लागू होंगे। समुद्र तल के औसत स्तर से 80 से 140 मीटर से अधिक ऊंचाई वाले क्षेत्रों में आम तौर पर अलग-अलग मकानों या छोटी इमारतों तक सीमित अनुमति होगी, जबकि 140 मीटर से ऊपर निर्माण परमिट उपलब्ध नहीं होंगे, एसोसिएशन के अनुसार। 80 मीटर से नीचे की भूमि के लिए प्रस्तावों का आकलन ज़ोनिंग, सार्वजनिक उपयोगिताओं और परिवहन योजनाओं के आधार पर किया जाएगा।
आसन्न बदलावों के चलते डेवलपर और भू-स्वामी मौजूदा नियमों के तहत मंजूरियां लेने की कोशिश कर रहे हैं। एसोसिएशन ने कहा कि करीब 100 कॉन्डोमिनियम परियोजनाएं पर्यावरणीय प्रभाव आकलन या निर्माण मंजूरियां लेने की प्रक्रिया में हो सकती हैं, जिससे नई योजना में विकास की कम सीमाएं लागू होने पर वे मौजूदा परमिट के तहत आगे बढ़ सकेंगी। उसने कहा कि मौजूदा परमिट तीन वर्ष के लिए वैध हैं और इन्हें दो अतिरिक्त अवधियों के लिए बढ़ाया जा सकता है।
एसोसिएशन को उम्मीद है कि नई योजना लागू होने के बाद जिन क्षेत्रों को फिर से लाल क्षेत्र घोषित किया जाएगा, वहां जमीन की कीमतों में 10% से 20% की बढ़ोतरी होगी। उसने Cherng Talay का उदाहरण देते हुए कहा कि वहां कीमतें 5 मिलियन-7 मिलियन baht प्रति rai से बढ़कर 15 मिलियन-21 मिलियन baht प्रति rai हो गई हैं।
Prachachat Business द्वारा उद्धृत Colliers Thailand के आंकड़ों के अनुसार, 2021 से 2026 के छह वर्षों के दौरान Phuket के आवासीय बाजार में निवेश का मूल्य 541.22 बिलियन baht रहा।
Sansiri ने कहा कि वह 2026 की दूसरी छमाही में Phuket में सात परियोजनाएं शुरू करने की योजना बना रही है। ये परियोजनाएं Patong, Sam Kong, Cherng Talay, Pasak, Bang Jo, Pru Champa और Rawai में होंगी। कंपनी ने कहा कि अगले पांच वर्षों के लिए उसकी Phuket निवेश योजना कुल 40 बिलियन baht की है और इसमें कॉन्डोमिनियम तथा लक्जरी पूल विला शामिल हैं, जिनकी कीमत प्रति विला 45 मिलियन baht से शुरू होगी।
