Knight Frank “푸껫 고급 부동산 시장, 2026년까지 강세 유지”

부동산 컨설팅업체 Knight Frank Thailand에 따르면, 푸껫 서해안의 핵심 입지에 들어선 고급 주거 및 브랜드 레지던스 프로젝트는 2026년까지도 전체 시장보다 우수한 성과를 이어갈 것으로 전망된다.

이 업체는 방타오, 라얀, 카말라, 청탈레이 지역 개발 사업이 여전히 가장 높은 선호를 받고 있으며, 특히 국제적으로 인정받는 호텔 브랜드, 전문 임대 관리, 통합형 라이프스타일 시설과 연계된 프로젝트의 인기가 높다고 밝혔다.

Knight Frank Thailand의 파트너 겸 대표이사인 Nattha Kahapana는 부유한 해외 구매자들이 투자 자체보다 라이프스타일에 더 큰 비중을 두면서 고급 빌라가 콘도미니엄보다 계속 더 좋은 성과를 내고 있다고 말했다. 그는 2025년 콘도미니엄 수요가 다소 약해졌음에도 빌라 판매는 12.9% 증가했다며, 이는 프라이버시와 장기 가치 제공이 가능한 더 큰 주택에 대한 관심이 강해졌음을 보여준다고 설명했다.

Knight Frank는 구매자들이 점점 더 신중해지면서 평판 좋은 개발업체, 인지도 있는 브랜드, 현실적인 임대 수익 가능성을 갖춘 프로젝트를 선호하고 있다고 밝혔다. 또한 지난 3~4년 동안 분양된 선분양 콘도미니엄 프로젝트를 중심으로 경쟁이 더욱 치열해질 가능성이 높다고 덧붙였다. 대규모 개발 물량이 가격, 프로모션, 판매 인센티브에 대한 압박을 키우고 있기 때문이다.

이 업체에 따르면, 2차 입지에 있는 프로젝트나 상품 차별성이 뚜렷하지 않은 사업은 판매 속도가 더디고 물량 소화 기간도 길어질 수 있다.

푸껫 서해안의 토지 가격도 방타오, 라구나, 라얀, 카말라 지역에서 개발 가능한 부지가 제한적인 탓에 계속 상승할 것으로 전망된다. Knight Frank는 해변 인접 부지와 바다 조망이 가능한 토지의 희소성이 고급 콘도미니엄과 빌라 모두의 장기적인 자본 가치 상승을 뒷받침할 것으로 내다봤다.

Nattha는 인프라 개선이 푸껫의 전통적인 핵심 지역 밖에서도 새로운 성장 기회를 열 수 있다고 말했다. 그는 인접한 팡응아의 공항 건설 계획과 진행 중인 교통 인프라 확충이 푸껫 북부와 인근 지역의 주거 개발을 촉진할 것으로 예상된다고 밝혔다. 마이카오와 나이양을 포함한 신흥 지역도 연결성이 개선되면서 개발업체들의 관심을 더 많이 끌 가능성이 크다.

외국인 구매자는 앞으로도 푸껫 주택 시장의 핵심 동력으로 남을 것으로 예상되며, 수요는 주로 러시아, 중국, 유럽, 인도, 중동에서 계속 유입될 전망이다. Knight Frank는 또 푸껫의 임대 시장이 여전히 매력적이지만, 임대 성과는 여전히 관광 경기 사이클과 계절별 점유율 패턴에 밀접하게 연동돼 있다고 밝혔다.