푸껫 용도지역 전면 개편으로 적색지역에 15~20층 건물 허용될 수도

푸껫의 개정 도시계획에 따라 지정된 적색지역에는 최대 15~20층 건물이 허용될 수 있는 반면, 보전지역과 고지대에는 더 엄격한 개발 규제가 적용될 전망이라고 푸껫 주 도시계획 당국과 푸껫부동산협회가 밝혔다.

공공사업·도시 및 국토계획국은 섬이 확장됨에 따라 토지 이용, 교통 및 기반시설을 규제하기 위해 푸껫 종합계획을 개정하고 있다. 기업들이 의견을 제출한 뒤 초안은 현재 수정 작업이 진행 중이며, 푸껫 주 도시계획위원회의 승인을 받은 후 90일간 공고된다.

당국은 이 계획이 2027년에 발표·시행될 것으로 예상하고 있다. 푸껫부동산협회는 같은 해 4분기에 발표될 것으로 내다봤다.

초안에 따르면 빠통과 탈랑 일부를 포함한 일부 적색지역에서는 높이 45~60미터, 약 15~20층에 해당하는 건물이 허용될 수 있다. 협회에 따르면 현재 푸껫 대부분 지역의 높이 제한은 약 23미터, 즉 7층 이하이다.

개정안은 대지 면적 대비 허용되는 총 건축면적을 결정하는 용적률(FAR)도 변경한다. 일부 개발지역에는 대지 면적의 7~8배에 해당하는 용적률이 적용될 수 있는 반면, 푸껫 구시가지와 중국·포르투갈 양식 지구를 포함한 자연적 또는 문화적 가치가 큰 지역은 2~3배로 제한될 수 있다.

협회는 새로운 용적률 규정으로 일부 지역의 총 건축 가능 면적이 15~40% 줄어들 수 있다고 밝혔다. 다만 녹지 공간을 더 많이 조성하는 방식으로 프로젝트의 추가 개발 여력을 확보할 수 있다고 덧붙였다.

고도가 높은 토지에도 높이 제한이 적용된다. 협회에 따르면 평균 해수면보다 80~140미터 이상 높은 지역은 일반적으로 단독주택이나 소규모 건물만 허용되며, 140미터를 초과하는 지역에서는 건축 허가를 받을 수 없다. 80미터 미만 토지의 개발안은 용도지역, 공공시설 및 교통계획에 따라 심사된다.

예정된 변경으로 개발업체와 토지 소유주들은 기존 규정에 따른 승인을 서두르고 있다. 협회는 약 100개 콘도미니엄 프로젝트가 환경영향평가 또는 건축 승인을 신청하고 있을 수 있으며, 새 계획이 개발 한도를 낮추더라도 기존 허가에 따라 사업을 진행할 수 있다고 밝혔다. 기존 허가는 3년간 유효하고 두 차례에 걸쳐 각각 추가 연장이 가능하다고 협회는 설명했다.

협회는 새 계획이 시행된 후 적색지역으로 용도 변경되는 지역의 토지가격이 10~20% 상승할 것으로 예상했다. 협회는 쳉탈레이를 예로 들며, 이 지역의 토지가격이 라이당 500만~700만 바트에서 1,500만~2,100만 바트로 상승했다고 밝혔다.

프라차찻 비즈니스가 인용한 콜리어스 태국 자료에 따르면 2021년부터 2026년까지 6년간 푸껫 주거시장의 투자 가치는 5,412억 2,000만 바트에 달했다.

Sansiri는 2026년 하반기에 빠통, 삼콩, 쳉탈레이, 파삭, 방조, 프루참파, 라와이에 푸껫 프로젝트 7개를 선보일 계획이라고 밝혔다. 회사는 향후 5년간 푸껫 투자 계획이 총 400억 바트 규모이며, 콘도미니엄과 고급 풀빌라를 포함한다고 밝혔다. 풀빌라 가격은 한 채당 4,500만 바트부터 시작한다.