푸켓 계획 신규 객실 공급의 89%, 럭셔리 호텔이 차지

푸켓의 호텔 시장이 새로운 경쟁 국면에 접어들고 있다. Knight Frank Thailand에 따르면 2027년과 2028년에 시장에 공급될 예정인 객실의 89%가 럭셔리 및 업스케일 부문에 해당한다.

컨설팅사의 최신 호텔 시장 조사 보고서에 따르면, 푸켓에는 2026년 상반기 말 기준 호텔 객실 47,195개가 있었으며, 이 중 약 58%가 럭셔리 또는 업스케일급으로 분류됐다.

2027년에는 1,460개 객실이 추가로 시장에 공급될 예정이며, 2028년에는 1,193개 객실이 뒤를 이을 전망이다. 보고서는 이 계획 물량의 약 89%가 두 고급 등급 부문에 포함될 것으로 내다봤다.

신규 개발 사업은 푸켓의 여러 지역, 특히 방타오, 카타, 찰롱, 라와이, 나이 한에 분산돼 있다. 이에 따라 경쟁이 더 이상 빠통에만 집중되지 않고, 비슷한 가격대와 고객층을 겨냥하는 호텔들이 같은 세부 시장에서 점점 더 치열하게 경쟁하고 있다.

푸켓의 전체 평균 일일 객실요금(ADR)은 2026년 상반기에 전년 동기 대비 5.3% 상승한 7,117바트를 기록했지만, 객실 점유율은 3.2%포인트 하락했다. 업스케일 부문이 가장 큰 ADR 상승률을 기록한 반면, 럭셔리 호텔의 평균 요금은 하락했다.

Knight Frank Thailand의 연구·컨설팅 디렉터 카를로스 마르티네스는 고급 시장에 신규 공급이 집중된다고 해서 럭셔리 호텔 프로젝트의 성공이 보장되는 것은 아니라고 말했다. 투숙객의 선택지가 늘어난 만큼, 호텔은 고객이 제시된 요금을 지불하도록 설득할 명확한 판매 포인트와 차별화 요소를 갖춰야 한다고 그는 설명했다.

보고서는 운영업체들이 객실 매출 외에도 식음료, 웰니스, 체험 활동 및 이벤트 등으로 관심을 넓히고 있다고 밝혔다. 일부 고급 리조트는 개발 사업의 수익성을 개선하기 위해 브랜드 레지던스를 활용할 수도 있지만, 이를 위해서는 단계별 계획, 브랜드 표준 관리 및 장기적인 리조트 운영이 필요하다.

Knight Frank는 2026년 건설비가 약 3~5% 상승할 것으로 예상했다. 인프라 제약, 인허가 절차 및 단계별 개발로 인해 현재 추진 중인 프로젝트의 개장 일정이 바뀔 수 있다.

컨설팅사는 기존 호텔들이 신규 프로젝트 지연으로 경쟁 압력이 완화되기를 기대해서는 안 된다고 지적했다. 객실 요금과 시장 점유율을 유지하려는 호텔들은 관리 효율성을 높이는 동시에 상품, 서비스 및 투숙객 경험을 차별화해야 한다.