Herziening bestemmingsplan Phuket kan gebouwen van 15 tot 20 verdiepingen in rode zones toestaan

Het herziene stadsplan van Phuket zou gebouwen van maximaal 15 tot 20 verdiepingen kunnen toestaan in aangewezen rode zones, terwijl strengere bouwregels gaan gelden voor beschermde gebieden en gebieden op grotere hoogte, volgens provinciale planologen en de Phuket Real Estate Association.

Het Department voor Openbare Werken en Ruimtelijke en Stedelijke Ordening herziet het integrale plan voor Phuket om het grondgebruik, transport en de infrastructuur te reguleren terwijl het eiland blijft groeien. Het ontwerp wordt nog aangepast nadat bedrijven opmerkingen hadden ingediend en moet worden goedgekeurd door de provinciale plancommissie van Phuket voordat het 90 dagen ter inzage wordt gelegd.

De autoriteiten verwachten dat het plan in 2027 wordt aangekondigd en ingevoerd. De Phuket Real Estate Association verwacht een aankondiging in het vierde kwartaal van dat jaar.

Volgens het ontwerp zouden in sommige rode zones, waaronder delen van Patong en Thalang, gebouwen van 45 tot 60 meter hoog mogen komen, wat overeenkomt met ongeveer 15 tot 20 verdiepingen. De huidige limiet in het grootste deel van Phuket bedraagt volgens de vereniging ongeveer 23 meter, oftewel niet meer dan zeven verdiepingen.

Het herziene plan zou ook de vloeroppervlakteverhouding (FAR) wijzigen. Die bepaalt hoeveel totale vloeroppervlakte mag worden gebouwd in verhouding tot de grootte van een perceel. Sommige ontwikkelingsgebieden zouden een FAR van zeven tot acht keer de oppervlakte van het land kunnen krijgen, terwijl zones met aanzienlijke natuurlijke of culturele waarde, waaronder de oude stad van Phuket en de Sino-Portugese wijken, mogelijk worden beperkt tot twee tot drie keer de oppervlakte.

De vereniging zei dat de nieuwe FAR-regels de totale bebouwbare oppervlakte op sommige locaties met 15% tot 40% kunnen verminderen. Projecten zouden volgens haar extra bouwmogelijkheden kunnen krijgen door meer groene ruimte op te nemen.

Ook voor hoger gelegen grond zouden hoogtebeperkingen gelden. Gebieden die meer dan 80 tot 140 meter boven het gemiddelde zeeniveau liggen, zouden over het algemeen worden beperkt tot vrijstaande woningen of kleine gebouwen, terwijl boven 140 meter geen bouwvergunningen zouden worden afgegeven, aldus de vereniging. Voor grond beneden 80 meter zouden voorstellen worden beoordeeld aan de hand van bestemmingsplannen, plannen voor openbare nutsvoorzieningen en vervoersplannen.

De op handen zijnde wijzigingen hebben ontwikkelaars en grondeigenaren ertoe aangezet goedkeuringen aan te vragen volgens de huidige regels. De vereniging zei dat bijna 100 condominiumprojecten mogelijk bezig zijn met het aanvragen van een milieueffectbeoordeling of bouwvergunningen, zodat ze onder bestaande vergunningen kunnen doorgaan als het nieuwe plan lagere ontwikkelingslimieten oplegt. Bestaande vergunningen zijn drie jaar geldig en kunnen volgens de vereniging met nog twee periodes worden verlengd.

De vereniging verwacht dat de grondprijzen in gebieden die als rode zone worden aangewezen met 10% tot 20% zullen stijgen nadat het nieuwe plan van kracht wordt. Als voorbeeld noemde zij Cherng Talay, waar de prijzen volgens haar waren gestegen van 5 miljoen tot 7 miljoen baht per rai naar 15 miljoen tot 21 miljoen baht per rai.

Gegevens van Colliers Thailand, aangehaald door Prachachat Business, schatten de waarde van investeringen in de woningmarkt van Phuket op 541,22 miljard baht over de zes jaar van 2021 tot 2026.

Sansiri zei dat het bedrijf in de tweede helft van 2026 zeven projecten in Phuket wil lanceren, in Patong, Sam Kong, Cherng Talay, Pasak, Bang Jo, Pru Champa en Rawai. Het bedrijf zei dat zijn investeringsplan voor Phuket voor de komende vijf jaar in totaal 40 miljard baht omvat en condominiums en luxe villa’s met privézwembad omvat, met prijzen vanaf 45 miljoen baht per villa.