Vastgoedmarkt in Phuket leidt Thailand in vastgoedwaarde, aldus AREA

De provincie Phuket had in 2026 voor 176,538 miljard baht aan woningen te koop, het hoogste bedrag van de 76 provincies van Thailand, volgens het agentschap voor vastgoedzaken (AREA).

Sophon Phorโชคชัย, voorzitter van AREA, zei dat Phuket 13.779 wooneenheden te koop had, minder dan Chon Buri met 37.628 en Rayong met 19.209. De gemiddelde prijs in Phuket lag echter op 12,812 miljoen baht per eenheid, tegenover 5,808 miljoen baht in Bangkok en 4,035 miljoen baht in Chon Buri. Dat weerspiegelt volgens hem de positie van het eiland als internationale toeristische bestemming.

Volgens het rapport had Phuket 806 actieve projecten in de districten Mueang Phuket, Kathu en Thalang. De projecten omvatten 90.597 eenheden met een gezamenlijke waarde van 705,055 miljard baht. Daarvan waren 76.582 eenheden ter waarde van 527,777 miljard baht verkocht. AREA zei dat dit neerkwam op een verkooppercentage van 85% en schatte dat de resterende voorraad 19,2 maanden nodig zou hebben om te worden verkocht als er geen nieuwe projecten zouden worden gelanceerd, uitgaande van een gemiddelde maandelijkse verkoop van 5,2%.

Thalang had het grootste aantal projecten, met 411, gevolgd door Mueang Phuket met 281 en Kathu met 84. Projecten omvatten gemiddeld 112 eenheden, tegenover 250 eenheden per project in Bangkok.

Vakantiewoningen domineren het woningaanbod in Phuket. Villa’s waren goed voor 40.263 eenheden, oftewel 44% van het totaal, terwijl vakantiecondo’s daar nog 6.830 eenheden, oftewel 8%, aan toevoegden. Samen vertegenwoordigden de twee categorieën 52% van de markt die in het rapport werd onderzocht.

Naar waarde waren vakantiecondo’s goed voor 339,227 miljard baht en vakantievilla’s voor 221,672 miljard baht. AREA zei dat reguliere wooncondo’s het best verkochte product waren, gevolgd door vakantiecondo’s en vakantievilla’s.

Nieuwe projecten die in 2025 en 2026 werden gelanceerd, hadden een gemiddelde prijs van 10 miljoen baht. Vakantievilla’s kostten gemiddeld 32 miljoen baht, terwijl vakantiecondo’s goed waren voor 60% van de nieuw ontwikkelde eenheden. Thalang registreerde het hoogste aantal nieuwe lanceringen en werd in het rapport omschreven als een snelgroeiend gebied met hogere prijzen.

Het rapport noemde Russische en Oost-Europese kopers belangrijke afnemers van vakantievilla’s en vakantiecondo’s, waarbij de vraag geconcentreerd was in Cherng Talay, Bang Tao en Chalong-Rawai. Volgens het rapport begon de vraag van kopers uit China, Hongkong, Singapore en Taiwan zich te herstellen, terwijl West-Europese en Midden-Oosterse kopers op zoek waren naar woningen voor hun pensioen en winterverblijven.

Sophon zei dat de markt een “structurele verschuiving” doormaakte: van seizoensgebonden toeristische accommodaties naar een internationale vraag naar woningen en investeringen voor langere termijn.