Luksushoteller står for 89 prosent av planlagt ny romkapasitet i Phuket

Hotellmarkedet i Phuket går inn i en ny konkurransefase. Ifølge Knight Frank Thailand vil 89 prosent av rommene som etter planen skal komme på markedet i 2027 og 2028, være i luksus- og premiumsegmentene.

Konsulentselskapets siste rapport om hotellmarkedet viste at Phuket hadde 47 195 hotellrom ved utgangen av første halvår 2026. Rundt 58 prosent var klassifisert som luksus- eller premiumhoteller.

Ytterligere 1 460 rom ventes å komme på markedet i 2027, etterfulgt av 1 193 rom i 2028. Rapporten viste at om lag 89 prosent av denne planlagte kapasiteten vil være i de to øvre segmentene.

De nye utbyggingene er spredt over flere områder i Phuket, særlig Bang Tao, Kata, Chalong, Rawai og Nai Harn. Konkurransen er dermed ikke lenger hovedsakelig konsentrert i Patong. Hoteller som retter seg mot tilsvarende prisnivåer og kundegrupper, konkurrerer i økende grad innenfor de samme delmarkedene.

Phukets samlede gjennomsnittlige dagspris steg 5,3 prosent fra året før i første halvår 2026, til 7 117 baht, selv om beleggsgraden falt med 3,2 prosentpoeng. Premiumsegmentet hadde den sterkeste veksten i gjennomsnittlig dagspris, mens gjennomsnittsprisen for luksushoteller falt.

Carlos Martinez, direktør for analyse og rådgivning innen hotellmarkedet i Knight Frank Thailand, sa at konsentrasjonen av ny kapasitet i det øvre markedet ikke garanterte suksess for luksushotellprosjekter. Når gjestene får flere valgmuligheter, trenger hotellene tydelige salgsargumenter og en klar særprofil for å overbevise kundene om å betale prisene de ber om, sa han.

Rapporten viste at aktørene i økende grad ser utover rominntektene, mot blant annet mat og drikke, velvære, aktiviteter og arrangementer. Enkelte resorter i det øvre segmentet kan også ta i bruk boliger med hotellmerke for å bedre lønnsomheten i utbyggingene. Dette krever imidlertid trinnvis planlegging, kontroll med merkevarestandarder og langsiktig resortdrift.

Knight Frank venter at byggekostnadene vil øke med rundt 3–5 prosent i 2026. Begrensninger i infrastrukturen, godkjenningsprosesser og trinnvis utbygging kan endre åpningsplanene for prosjekter som er under planlegging.

Konsulentselskapet sa at eksisterende hoteller ikke bør basere seg på forsinkelser i nye prosjekter for å lette konkurransepresset. Eiendommer som ønsker å opprettholde romprisene og markedsandelen, må skille ut tilbudet, tjenestene og gjesteopplevelsene sine, samtidig som de forbedrer effektiviteten i driften.