Phukets reviderte reguleringsplan kan tillate 15–20 etasjer i røde soner

Phukets reviderte byplan kan tillate bygninger på opptil 15 til 20 etasjer i utpekte røde soner, samtidig som det innføres strengere utbyggingskontroll i verneområder og høyereliggende områder, ifølge provinsens planleggingsmyndigheter og Phuket Real Estate Association.

Departementet for offentlige arbeider og by- og arealplanlegging reviderer den overordnede planen for Phuket for å regulere arealbruk, transport og infrastruktur etter hvert som øya vokser. Utkastet er fortsatt under endring etter at næringslivet kom med innspill, og må godkjennes av Phukets provinsielle planleggingskomité før det legges ut til offentlig høring i 90 dager.

Myndighetene forventer at planen blir kunngjort og iverksatt i 2027. Phuket Real Estate Association venter en kunngjøring i årets fjerde kvartal.

Ifølge utkastet kan enkelte røde soner, blant annet deler av Patong og Thalang, tillate bygninger på 45 til 60 meters høyde, tilsvarende rundt 15 til 20 etasjer. Den nåværende grensen i det meste av Phuket er rundt 23 meter, eller høyst sju etasjer, ifølge foreningen.

Den reviderte planen vil også endre forholdet mellom tillatt bruksareal og tomtestørrelse (FAR), som fastsetter det totale tillatte bygningsarealet i forhold til tomtens størrelse. Enkelte utbyggingsområder kan få en FAR på sju til åtte ganger tomtearealet, mens soner med stor natur- eller kulturverdi, blant annet Phukets gamleby og kinesisk-portugisiske bydeler, kan bli begrenset til to til tre ganger tomtearealet.

Foreningen sa at de nye FAR-reglene kan redusere det totale utbyggbare arealet enkelte steder med 15 % til 40 %. Prosjekter kan få økt utbyggingskapasitet ved å innarbeide mer grøntareal, opplyste den.

Høydebegrensninger vil også gjelde høyereliggende tomter. Områder som ligger mer enn 80 til 140 meter over havets middelvannstand, vil som hovedregel bli begrenset til eneboliger eller små bygninger, mens det ikke vil bli gitt byggetillatelser over 140 meter, ifølge foreningen. For tomter under 80 meter vil forslagene bli vurdert opp mot reguleringsplaner, offentlige tjenester og transportplaner.

De forestående endringene har fått utbyggere og grunneiere til å søke om godkjenninger etter dagens regler. Foreningen sa at nær 100 boligprosjekter kan være i ferd med å søke om konsekvensutredning eller byggetillatelser, slik at de kan gjennomføres etter gjeldende tillatelser dersom den nye planen innfører lavere utbyggingsgrenser. Eksisterende tillatelser er gyldige i tre år og kan forlenges i ytterligere to perioder, opplyste foreningen.

Foreningen venter at tomteprisene i områder som blir omregulert til røde soner, vil stige med 10 % til 20 % etter at den nye planen trer i kraft. Den viste til Cherng Talay som et eksempel og sa at prisene der hadde økt fra 5–7 millioner baht per rai til 15–21 millioner baht per rai.

Data fra Colliers Thailand, sitert av Prachachat Business, anslo verdien av investeringene i Phukets boligmarked til 541,22 milliarder baht i løpet av de seks årene fra 2021 til 2026.

Sansiri sa at selskapet planlegger å lansere sju Phuket-prosjekter i andre halvdel av 2026, i Patong, Sam Kong, Cherng Talay, Pasak, Bang Jo, Pru Champa og Rawai. Selskapet opplyste at investeringsplanen i Phuket for de neste fem årene beløper seg til 40 milliarder baht og omfatter boligsameier og luksuriøse villaer med private bassenger, med priser fra 45 millioner baht per villa.