Пересмотр зонирования Phuket может разрешить здания высотой 15–20 этажей в красных зонах

Согласно представителям провинциальных органов планирования и Ассоциации недвижимости Phuket, пересмотренный градостроительный план Phuket может разрешить здания высотой до 15–20 этажей в обозначенных красных зонах, одновременно ужесточив контроль за застройкой в природоохранных районах и на возвышенностях.

Департамент общественных работ и городского и территориального планирования пересматривает комплексный план Phuket, чтобы регулировать землепользование, транспорт и инфраструктуру по мере расширения острова. Проект плана всё ещё дорабатывается после того, как компании представили свои замечания, и должен быть одобрен провинциальным комитетом по планированию Phuket, прежде чем его вынесут на 90-дневное публичное обсуждение.

Ожидается, что план будет объявлен и введён в действие в 2027 году. Ассоциация недвижимости Phuket ожидает объявления в четвёртом квартале этого года.

Согласно проекту, в некоторых районах красной зоны, включая отдельные части Patong и Thalang, могут быть разрешены здания высотой от 45 до 60 метров, что соответствует примерно 15–20 этажам. По данным ассоциации, действующее ограничение на большей части Phuket составляет около 23 метров, то есть не более семи этажей.

Пересмотренный план также изменит коэффициент плотности застройки (FAR), который определяет общую разрешённую площадь здания относительно размера участка. Для некоторых зон застройки FAR может составить от семи до восьми площадей земельного участка, тогда как в районах, обладающих значительной природной или культурной ценностью, включая Старый город Phuket и районы с сино-португальской архитектурой, этот показатель может быть ограничен двумя-тремя площадями участка.

Ассоциация заявила, что новые правила FAR могут сократить общую разрешённую площадь застройки в некоторых местах на 15–40%. По её словам, проекты смогут получить дополнительные возможности для застройки за счёт увеличения площади зелёных зон.

Ограничения по высоте также будут распространяться на возвышенные участки. Земли, расположенные на высоте более 80–140 метров над средним уровнем моря, как правило, будут предназначены только для отдельно стоящих домов или небольших зданий, а разрешения на строительство выше 140 метров выдаваться не будут, сообщила ассоциация. Для участков ниже 80 метров проекты будут оцениваться с учётом зонирования, планов развития коммунальной инфраструктуры и транспорта.

Предстоящие изменения побудили застройщиков и владельцев земли добиваться одобрения проектов по действующим правилам. Ассоциация заявила, что почти 100 проектов кондоминиумов могут сейчас оформлять оценку воздействия на окружающую среду или разрешения на строительство, что позволит им реализовать проекты на основании действующих разрешений, если новый план установит более низкие ограничения на застройку. По её словам, действующие разрешения выданы на три года и могут быть продлены ещё на два периода.

Ассоциация ожидает, что после вступления нового плана в силу цены на землю в районах, переведённых в красную зону, вырастут на 10–20%. В качестве примера она привела Cherng Talay, где цены, по её словам, выросли с 5–7 млн батов до 15–21 млн батов за рай.

Согласно данным Colliers Thailand, приведённым Prachachat Business, объём инвестиций в рынок жилой недвижимости Phuket за шесть лет, с 2021 по 2026 год, составил 541,22 млрд батов.

Sansiri сообщила, что планирует запустить семь проектов на Phuket во второй половине 2026 года — в Patong, Sam Kong, Cherng Talay, Pasak, Bang Jo, Pru Champa и Rawai. Компания заявила, что её инвестиционный план на Phuket на следующие пять лет предусматривает 40 млрд батов и включает кондоминиумы и роскошные виллы с бассейнами, при этом цены на одну виллу будут начинаться от 45 млн батов.