Власти предупредили о рекламе недвижимости в Phuket с обещанием «0% налога» для иностранцев

Anti-Fake News Center Thailand 26 Apr предупредил о рекламных предложениях недвижимости в Phuket, ориентированных на иностранцев и обещавших «0% налога» и другие правовые преимущества. Поводом стало расследование в отношении иностранного инвестора в недвижимость и автора финансового контента, чьи материалы акцентировали внимание на высокой доходности и налоговых льготах, но, по словам чиновников, могли вводить в заблуждение относительно правил владения собственностью и налогового законодательства Thailand.

Phuket Provincial Land Office заявил, что владение недвижимостью для иностранцев по-прежнему строго ограничено. Чиновники отметили, что вводящие в заблуждение заявления в интернете могут подвергнуть покупателей юридическим и финансовым рискам, если те будут полагаться на неточную информацию при принятии инвестиционных решений.

Land ownership limits and condominium cap

Согласно Condominium Act, иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах, однако их доля ограничена 49% от общей площади всех помещений в здании. Владение землей иностранными гражданами в целом запрещено, за исключением ограниченных положений в Chapter 8 of the Land Code или в рамках специальных схем поощрения инвестиций, сообщил AFNC.

В Land Department добавили, что иностранцы могут на законных основаниях владеть зданиями или строениями в соответствии с Civil and Commercial Code. Это право не распространяется на владение землей под ними, а значит, заявления о владении домом на правах «freehold» должны четко разграничивать само строение и участок под ним.

Tax rules and scrutiny of online claims

Cherng Talay Tambon Administrative Organisation заявила, что налог на землю и здания взимается в соответствии с Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019) со всех собственников или владельцев по состоянию на Jan 1 соответствующего налогового года, независимо от гражданства. «Исключений на основании того, является ли владелец гражданином Thailand или иностранцем, не существует», — говорится в уведомлении.

Разъяснение появилось после того, как министр туризма и спорта Surasak Panjaroenvorakul подтвердил расследование в отношении экспата, утверждавшего, что купил недвижимость стоимостью B56 million рядом с Bang Tao Beach и может жить в Thailand, уплачивая «0% налога» с мирового дохода в рамках схемы «wealthy global citizenship».

Surasak заявил, что любая такая схема, если она действительно существует, была бы незаконной. По его словам, властям необходимо проверить тип использованной визы, а также финансовое положение заявителя, источники инвестиций и подтверждающие документы.

Source: https://www.thephuketnews.com/officials-warn-over-0-tax-phuket-property-claims-targeting-foreigners-100056.php