Lyxhotell står för 89 procent av planerade nya hotellrum i Phuket

Phukets hotellmarknad går in i en ny konkurrensfas. Enligt Knight Frank Thailand ligger 89 procent av de hotellrum som planeras öppna 2027 och 2028 i lyx- och premiumsegmenten.

Konsultföretagets senaste rapport om hotellmarknaden visar att Phuket hade 47 195 hotellrum vid slutet av första halvåret 2026, varav cirka 58 procent klassades som lyx- eller premiumhotell.

Ytterligare 1 460 hotellrum väntas tillkomma på marknaden 2027, följt av 1 193 rum 2028. Enligt rapporten kommer cirka 89 procent av detta planerade utbud att ligga i de två övre segmenten.

De nya projekten är spridda över flera områden i Phuket, framför allt Bang Tao, Kata, Chalong, Rawai och Nai Harn. Det innebär att konkurrensen inte längre huvudsakligen är koncentrerad till Patong. Hotell med liknande prisnivåer och målgrupper konkurrerar i allt högre grad inom samma delmarknader.

Det genomsnittliga dagspriset i Phuket steg med 5,3 procent jämfört med samma period året före under första halvåret 2026, till 7 117 baht, även om beläggningen minskade med 3,2 procentenheter. Premiumsegmentet noterade den starkaste tillväxten i genomsnittligt dagspris, medan det genomsnittliga priset för lyxhotell sjönk.

Carlos Martinez, forsknings- och konsultchef på Knight Frank Thailand, sade att koncentrationen av nya projekt i den övre delen av marknaden inte garanterade att lyxhotell skulle lyckas. När gästerna får fler alternativ behöver hotellen tydliga säljargument och en tydlig profil för att övertyga kunderna att betala de priser som efterfrågas, sade han.

Enligt rapporten söker hotelloperatörer i allt högre grad intäkter utanför rumsförsäljningen, bland annat genom mat och dryck, wellness, aktiviteter och evenemang. Vissa exklusiva resorter kan också använda bostäder under hotellvarumärke för att förbättra lönsamheten i sina projekt. Det kräver dock etappvis planering, kontroll av varumärkesstandarder och långsiktig resortförvaltning.

Knight Frank räknar med att byggkostnaderna stiger med cirka 3–5 procent under 2026. Begränsningar i infrastrukturen, godkännandeprocesser och etappvis utveckling kan förändra öppningsplanerna för projekten i pipeline.

Konsultföretaget sade att befintliga hotell inte bör förlita sig på förseningar i nya projekt för att minska konkurrenstrycket. Anläggningar som vill behålla sina rumspriser och marknadsandelar måste särskilja sina produkter, tjänster och gästupplevelser, samtidigt som de förbättrar effektiviteten i verksamheten.