Ny zonindelning i Phuket kan tillåta 15–20 våningar i röda zoner

Phukets reviderade stadsplan kan tillåta byggnader på upp till 15–20 våningar i utpekade röda zoner, samtidigt som hårdare exploateringsregler införs i naturvårdsområden och högt belägna områden, enligt provinsiella planerings tjänstemän och Phuket Real Estate Association.

Departementet för offentliga arbeten och stads- och regionplanering reviderar Phukets översiktsplan för att reglera markanvändning, transporter och infrastruktur i takt med att ön växer. Utkastet ändras fortfarande efter att företag lämnat synpunkter och måste godkännas av Phukets provinsiella planeringskommitté innan det ställs ut för offentligt samråd i 90 dagar.

Tjänstemännen räknar med att planen ska tillkännages och börja genomföras 2027. Phuket Real Estate Association väntar sig ett tillkännagivande under årets fjärde kvartal.

Enligt utkastet skulle vissa områden i de röda zonerna, däribland delar av Patong och Thalang, kunna tillåta byggnader på 45–60 meters höjd, vilket motsvarar omkring 15–20 våningar. Den nuvarande gränsen i större delen av Phuket är omkring 23 meter, eller högst sju våningar, enligt föreningen.

Den reviderade planen skulle också ändra exploateringstalet (FAR), som avgör den totala tillåtna byggnadsarean i förhållande till tomtens storlek. Vissa exploateringsområden skulle kunna få ett FAR på sju till åtta gånger markarealen, medan zoner med betydande natur- eller kulturvärden, däribland Phukets gamla stad och sino-portugisiska distrikt, skulle kunna begränsas till två till tre gånger markarealen.

Föreningen sade att de nya FAR-reglerna kan minska den totala byggbara arean på vissa platser med 15–40 procent. Projekt skulle enligt föreningen kunna få ökad exploateringskapacitet genom att inkludera mer grönområden.

Höjdbegränsningar skulle också gälla högt belägen mark. Områden mer än 80–140 meter över medelhavsnivån skulle i allmänhet begränsas till friliggande hus eller mindre byggnader, medan bygglov inte skulle beviljas över 140 meter, enligt föreningen. För mark under 80 meter skulle förslag bedömas utifrån zonindelning, offentliga försörjningssystem och transportplaner.

De förestående förändringarna har fått byggherrar och markägare att försöka få godkännanden enligt de nuvarande reglerna. Föreningen sade att närmare 100 bostadsrättsprojekt kan vara på väg att ansöka om miljökonsekvensbedömning eller bygglov, vilket skulle göra det möjligt för dem att fortsätta enligt befintliga tillstånd om den nya planen inför lägre exploateringsgränser. Befintliga tillstånd gäller i tre år och kan förlängas under ytterligare två perioder, enligt föreningen.

Föreningen väntar sig att markpriserna i områden som får röd zonindelning stiger med 10–20 procent när den nya planen träder i kraft. Som exempel nämnde den Cherng Talay, där priserna enligt föreningen hade stigit från 5–7 miljoner baht per rai till 15–21 miljoner baht per rai.

Uppgifter från Colliers Thailand, som citerades av Prachachat Business, satte värdet på investeringarna i Phukets bostadsmarknad till 541,22 miljarder baht under de sex åren från 2021 till 2026.

Sansiri sade att företaget planerar att lansera sju projekt i Phuket under andra halvåret 2026, i Patong, Sam Kong, Cherng Talay, Pasak, Bang Jo, Pru Champa och Rawai. Företaget sade att dess investeringsplan för Phuket under de kommande fem åren uppgår till 40 miljarder baht och omfattar bostadsrätter och lyxvillor med privata pooler, med priser från 45 miljoner baht per villa.