Knight Frank：普吉島豪宅市場強勢可望延續至2026年

房地產顧問公司 Knight Frank Thailand 表示，普吉島西海岸黃金地段的豪華住宅與品牌住宅項目，預計在2026年前將持續跑贏整體市場。

該顧問公司指出，邦濤、拉揚、卡馬拉與承塔萊的開發案，仍是市場上最受追捧的產品，尤其是與國際知名酒店品牌合作、配備專業租賃管理服務，並整合生活機能設施的項目。

Knight Frank Thailand 合夥人兼董事總經理 Nattha Kahapana 表示，隨著富裕的海外買家愈來愈重視生活方式，而不僅僅是投資回報，豪華別墅持續優於公寓市場表現。他指出，儘管公寓需求轉弱，2025年別墅銷售仍成長12.9%，反映市場對兼具隱私與長期價值的大坪數住宅興趣更濃。

Knight Frank 表示，買家正變得愈發挑剔，更偏好由信譽良好的開發商主導、擁有知名品牌加持，且具備實際租金收益潛力的項目。該公司補充，競爭可能進一步升溫，尤其是在過去三至四年間推出的預售公寓項目之間，因大量新案供給將加大對價格、促銷與銷售獎勵措施的壓力。

根據該顧問公司說法，位於次級地段或缺乏明確產品差異化的項目，可能面臨銷售放緩及去化期拉長。

普吉島西海岸地價也預計將持續上升，原因在於邦濤、拉古娜、拉揚與卡馬拉的可開發土地有限。Knight Frank 表示，臨海與海景土地稀缺，預料將支撐豪華公寓與別墅的長期資本增值。

Nattha 表示，基礎建設改善可望為普吉島傳統熱點以外地區帶來新的成長機會。他指出，鄰近攀牙府擬議中的機場，加上持續推進的交通升級工程，預計將帶動普吉島北部及周邊地區的住宅開發。隨著交通連結改善，邁考與奈揚等新興地區，可能吸引更多開發商關注。

外國買家預計仍將是推動普吉島住宅市場的主要動力，需求將持續主要來自俄羅斯、中國、歐洲、印度與中東。Knight Frank 也表示，普吉島租賃市場仍具吸引力，不過租賃表現依然與旅遊景氣循環及季節性入住模式密切相關。