地缘政治不确定性加剧之际，Phuket房地产市场吸引海外买家

Phuket的公寓和豪华住宅市场持续吸引海外买家的兴趣，房地产高管和分析师表示，地缘政治局势不稳定正推动更多具备全球流动性的投资者转向这座岛屿。

Bangkok Post报道称，富裕买家——包括来自中东的客户——正越来越多地将Phuket视为长期生活方式和投资目的地，而非投机性购买。List Sotheby's International Realty Thailand负责Phuket和Koh Samui收购业务的主管Felix Desjardins表示，局势不稳定往往会加快超高端市场的洽谈进程。

他表示，来自中东的买家和具备国际流动性的家庭仍持续表现出兴趣，并补充说，随着越来越多常驻Dubai的买家将Phuket纳入更广泛的生活方式和房地产配置，“Dubai-Phuket corridor”正变得更加成熟。

报道援引了常驻Dubai的企业主Steven Swindells，53岁，他最近在Thailand寻找第二居所，展开了一次考察之旅。预算为25 million baht的他，在Bangkok、Pattaya、Chiang Mai、Phuket和Hua Hin寻找一处既适合长期居住、又可能带来租金收益的房产。

房地产数据机构Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，尽管全球旅游业一旦放缓，可能影响支撑Phuket公寓和别墅市场的数字游民与外籍居民到访，但Phuket整体仍保持韧性。他说，截至目前，按中国买家咨询量计算，Phuket在2026年位列Thailand第三大热门目的地，仅次于Bangkok和Chiang Mai。

开发商Capstone Asset首席执行官Titiwat Kuvijitsuwan表示，Phuket在以往全球事件和市场周期中历来展现出韧性。他说，一些具有国际流动性的买家，正将部分关注点从Gulf Cooperation Council市场转向Phuket，因为从长期生活方式和投资角度看，这座岛屿与Dubai等目的地相比颇具优势。

Phuket项目Gardens of Eden的市场与销售总监Yana Chuvalova表示，与Singapore相比，Phuket提供了更高的性价比；在Singapore，外国买家需缴纳约60%的额外买方印花税。她还补充说，Thailand允许外国人永久产权持有公寓，而在Bali，外国买家通常只能采用租赁产权安排。

更广泛的Thai公寓市场也持续吸引外国需求。根据报道援引的Juwai IQI数据，2025年外国人持有Thai公寓的数量增长了2.2%，而第四季度外国人购买公寓的数量较上年同期增长9.3%。