豪华酒店占普吉岛计划新增客房供应的89%

据泰国莱坊称，普吉岛酒店市场正进入新的竞争阶段：计划于2027年和2028年投入市场的客房中，89%位于豪华和高档细分市场。

该咨询公司的最新《酒店市场研究报告》显示，截至2026年上半年末，普吉岛共有47,195间酒店客房，其中约58%被归类为豪华或高档酒店。

预计2027年还将有1,460间客房投入市场，2028年则新增1,193间。报告称，这些计划新增客房中约89%将属于上述两个高端细分市场。

这些新项目分布在普吉岛多个地区，尤其集中于邦涛、卡塔、查龙、拉威和奈汉。这意味着竞争不再主要集中于芭东，定位于相近价格水平和客户群体的酒店，正越来越多地在同一细分市场内展开竞争。

2026年上半年，普吉岛整体平均每日房价同比上涨5.3%，达到7,117泰铢，但入住率下降了3.2个百分点。高档细分市场的平均每日房价增幅最为明显，而豪华酒店的平均房价则有所下降。

泰国莱坊研究与咨询总监卡洛斯·马丁内斯表示，新增供应集中在高端市场，并不能保证豪华酒店项目取得成功。他说，随着住客拥有更多选择，酒店需要明确的卖点并形成差异化，才能说服顾客支付目标房价。

报告称，酒店经营者正越来越多地将目光从客房收入拓展至餐饮、康养、活动和会议等领域。一些高端度假村也可能通过开发品牌住宅来改善项目的经济效益，但这需要分阶段规划、严格执行品牌标准，并进行长期度假村管理。

莱坊预计，2026年建筑成本将上涨约3%至5%。基础设施限制、审批流程以及分阶段开发，都可能改变在建及筹备中项目的开业时间表。

该咨询公司表示，现有酒店不应寄希望于新项目延期来缓解竞争压力。希望维持房价和市场份额的酒店，需要在提高管理效率的同时，使产品、服务和住客体验形成差异化。