普吉岛邦涛地价每莱达6000万泰铢，开发商寻求新的海滨地段

普吉岛邦涛地区的地价已上涨至每莱5000万至6000万泰铢，部分临海地块更超过1亿泰铢，促使大型开发商转向岛上其他成本较低的地区寻找土地。

据Thansettakij一份报道援引的高管说法，开发成本上升、普吉岛整体外国需求增强以及岛上房地产市场竞争加剧，正推动这一转变。

Sansiri负责南部项目开发的总经理表示，外国需求正从邦涛向其他地区扩散，买家更加重视地段质量和生活方式，而非特定社区。

公司正在普吉岛各地寻找土地，包括卡塔、拉威、苏林以及南部更为私密的地区。目前，公司在岛上已有超过10块土地或项目正在筹备中，并计划未来5年平均每年推出5至6个项目。

Sansiri高管表示，普吉岛地价在过去两年大幅上涨，但在部分情况下，谈判已经变得更加容易。他说，由于城市规划存在不确定性，土地所有者可能会对部分地块降价约10%至20%。

“购买土地必须从需求出发，”该高管据报道说。“开发商需要先了解客户能够承受的价格，然后才能计算合适的土地成本。”

Origin Property表示，普吉岛已积累4万至5万套房地产单位，导致竞争加剧，尤其是在邦涛。该公司称，当地地价已从过去每莱约1000万至1500万泰铢，上涨至目前的每莱5000万至6000万泰铢。

Origin负责国际市场业务管理的首席执行官表示，邦涛市场的价格已经超出公司认为部分项目具备商业可行性的水平。因此，该开发商正在考察苏林、拉威和卡塔，这些地区的土地价格仍较为负担得起，且长住型外国客户的需求正在增加。

Origin的目标土地成本为每莱约2000万至2500万泰铢。公司已为未来3年追加购地拨出约5亿泰铢，并计划打造价值300亿泰铢的普吉岛业务组合。

芭东也受到关注，因为拟议中的城市规划调整可能提高容积率（FAR），从而允许更高的开发密度和更多高层建筑。不过，Origin表示，芭东部分地块的价格已经升至每莱约1亿泰铢，这意味着规划调整可能带来的潜在收益已反映在地价中。

普吉岛南部的投资活动也在扩大。包括来自波兰、以色列和印度的人士在内的新外国客户群体，其在拉威和卡塔的需求有所增加。Sansiri正在筹备一个位于拉威的项目，该项目坐落于临海土地上，拥有超过50米的海岸线，而Origin则正在多个地区拓展低层住宅和公寓项目。

开发商表示，部分项目的潜在收益率为7%至10%，年度资本增值约为15%至20%；但土地成本不断上升，正使开发成本、需求与长期潜力之间的平衡变得越来越重要。