普吉分区规划改革或允许红色区域建设15至20层高楼

据省级规划官员和普吉房地产协会透露，普吉修订后的城市规划可能允许在指定红色区域建设最高15至20层的建筑，同时加强对保护区和高海拔地区的开发管控。

公共工程与城乡规划厅正在修订普吉综合规划，以在该岛不断扩张之际规范土地使用、交通和基础设施。由于企业提交了意见，规划草案仍在修改中，之后还必须获得普吉省规划委员会批准，才能进行为期90天的公告公示。

官员预计该规划将于2027年公布并实施。普吉房地产协会预计，相关公告将在当年第四季度发布。

根据草案，部分红色区域，包括芭东和他朗的部分地区，可能允许建设高度为45至60米、约相当于15至20层的建筑。据该协会称，目前普吉大部分地区的建筑高度上限约为23米，即不超过7层。

修订后的规划还将调整容积率（FAR），即允许建设的建筑总面积与地块面积之间的比例。部分开发区域的容积率可能达到土地面积的7至8倍，而包括普吉老城和中葡风格街区在内的具有重要自然或文化价值的区域，容积率可能被限制在2至3倍。

该协会表示，新的容积率规定可能使部分地区的总可开发面积减少15%至40%。协会称，项目可以通过增加绿地来获得额外的开发容量。

高度限制也将适用于高地。根据该协会的说法，海拔高于海平面80至140米的地区通常将限于建设独立式住宅或小型建筑，而海拔超过140米的地区将无法取得建筑许可。对于海拔低于80米的土地，相关方案将根据分区规划、公共设施和交通规划进行评估。

即将实施的变化已促使开发商和土地所有者按照现行规定寻求批准。该协会表示，近100个公寓项目可能正在申请环境影响评估或建筑许可；如果新规划规定的开发上限较低，这些项目仍可凭现有许可继续推进。协会称，现有许可有效期为3年，并可再延长两个期限。

该协会预计，新规划生效后，被重新划为红色区域的土地价格将上涨10%至20%。协会以承塔莱为例称，当地土地价格已从每莱500万至700万泰铢上涨至每莱1500万至2100万泰铢。

Prachachat Business援引Colliers Thailand的数据称，2021年至2026年六年间，普吉住宅市场的投资价值达到5412.2亿泰铢。

Sansiri表示，计划于2026年下半年在芭东、Sam Kong、承塔莱、Pasak、Bang Jo、Pru Champa和拉威推出7个普吉项目。该公司称，未来5年的普吉投资计划总额为400亿泰铢，项目包括公寓和豪华泳池别墅，其中每栋别墅起价4500万泰铢。