普吉岛豪华酒店主导的竞争加剧

莱坊泰国最新发布的《酒店市场研究报告》显示，2026年上半年末，普吉岛共有47,195间酒店客房，其中约58%被归类为豪华或高档客房。

高端客房的占比预计将进一步上升。计划于2026年至2028年间开业的客房中，约89%属于豪华或高档类别，其中约1,460间计划于2027年交付，另有1,193间计划于2028年交付。

莱坊表示，不断增加的高端酒店供应将推高整个普吉岛市场对酒店品质、服务和宾客体验的期望，令现有运营商面临更大竞争压力。不过，莱坊也提醒称，仅凭高端定位并不能保证酒店取得更佳业绩。

尽管入住率下降了3.2个百分点，普吉岛整体平均每日房价（ADR）在2026年上半年仍同比上涨5.3%，达到7,117泰铢。在各细分市场中，高档酒店的房价涨幅最为明显，其次是中档酒店，而豪华酒店的平均每日房价则有所下降。

“开发一家豪华酒店并不能保证成功，但这意味着市场竞争基准正在提高。”莱坊泰国研究与咨询部总监卡洛斯·马丁内斯表示，“随着宾客拥有更多选择，酒店需要给出令人信服的理由，让他们选择入住自己的酒店，并愿意支付所要求的房价。”

新项目也正逐渐突破普吉岛传统上集中于芭东的布局。邦涛、卡塔以及南部和东南部地区，包括查龙、拉威和奈汉，都有项目正在开发。莱坊表示，这可能会加剧同一度假区内定位、价格和目标客群相近的酒店之间的直接竞争。

报告称，现有酒店业主或许不必进行全面重建，也能维护自身的市场地位。翻新、重新定位、加强餐饮和活动概念、推出康养及家庭导向产品，以及改善分销渠道，都可能帮助成熟酒店保持竞争力。

对于部分高端度假项目而言，品牌住宅可能有助于改善项目的经济效益。不过，莱坊表示，这一模式需要谨慎安排开发阶段、保持统一的品牌标准，并进行长期的度假村管理。

“未来的竞争不会取决于谁拥有最新的酒店，而在于谁能为宾客创造最具差异化的价值。”马丁内斯表示，“如今，竞争格局不仅取决于游客数量，也同样受到进入市场的酒店供应质量影响。”

莱坊表示，项目交付时间表仍可能发生变化。预计2026年建筑成本将上涨约3%至5%；与此同时，基础设施限制、审批流程和项目分期都可能导致部分开发项目延迟，并提高酒店改造和翻新的吸引力。

该公司表示，现有运营商不应寄望于项目延迟来减轻未来的竞争压力，因为市场整体趋势表明，普吉岛酒店产品的标准将进一步提高。