Knight Frank: Markt für Luxusimmobilien in Phuket bleibt bis 2026 robust

Luxuswohnprojekte und Markenresidenzen in den Toplagen an Phukets Westküste dürften den breiteren Markt bis 2026 weiterhin übertreffen, so die Immobilienberatung Knight Frank Thailand.

Das Beratungsunternehmen erklärte, dass Entwicklungen in Bang Tao, Layan, Kamala und Cherng Talay weiterhin am stärksten nachgefragt seien, insbesondere Projekte mit Anbindung an international anerkannte Hotelmarken, professionellem Mietmanagement und integrierten Lifestyle-Einrichtungen.

Nattha Kahapana, Partner und Managing Director von Knight Frank Thailand, sagte, Luxusvillen entwickelten sich weiterhin besser als Eigentumswohnungen, da wohlhabende Käufer aus dem Ausland den Lebensstil inzwischen stärker gewichteten als den reinen Anlageaspekt. Er sagte, die Villenverkäufe seien 2025 trotz einer schwächeren Nachfrage nach Eigentumswohnungen um 12.9% gestiegen, was das stärkere Interesse an größeren Häusern mit Privatsphäre und langfristigem Wert widerspiegele.

Knight Frank erklärte, Käufer gingen zunehmend selektiv vor und bevorzugten Projekte renommierter Entwickler, etablierter Marken und mit realistischem Mietrenditepotenzial. Zugleich dürfte sich der Wettbewerb verschärfen, insbesondere bei Off-Plan-Eigentumswohnungsprojekten, die in den vergangenen drei bis vier Jahren auf den Markt gebracht wurden, da eine große Entwicklungspipeline den Druck auf Preise, Werbeaktionen und Verkaufsanreize erhöhe.

Nach Angaben des Beratungsunternehmens könnten Projekte in Sekundärlagen oder ohne klare Produktdifferenzierung mit langsameren Verkäufen und längeren Vermarktungszeiten konfrontiert sein.

Auch die Grundstückspreise an Phukets Westküste dürften weiter steigen, weil die verfügbaren Entwicklungsflächen in Bang Tao, Laguna, Layan und Kamala begrenzt sind. Knight Frank erklärte, die Knappheit an Strandgrundstücken und Flächen mit Meerblick dürfte die langfristige Wertsteigerung sowohl bei Luxus-Eigentumswohnungen als auch bei Villen stützen.

Nattha sagte, Verbesserungen bei der Infrastruktur könnten neue Wachstumschancen außerhalb der traditionellen Hotspots von Phuket eröffnen. Der vorgeschlagene Flughafen im benachbarten Phang Nga dürfte zusammen mit laufenden Verkehrsausbauprojekten die Wohnbauentwicklung im Norden von Phuket und in angrenzenden Gebieten ankurbeln. Aufstrebende Ziele wie Mai Khao und Nai Yang dürften mit besserer Anbindung mehr Interesse von Projektentwicklern auf sich ziehen.

Ausländische Käufer dürften der wichtigste Wachstumstreiber für den Wohnimmobilienmarkt in Phuket bleiben; die Nachfrage komme weiterhin vor allem aus Russland, China, Europa, Indien und dem Nahen Osten. Knight Frank erklärte zudem, dass auch der Mietmarkt in Phuket attraktiv bleibe, wenngleich die Mietentwicklung weiterhin eng an Tourismuszyklen und saisonale Auslastungsmuster gekoppelt sei.