Phuket-Immobilienbranche drängt auf dringende staatliche Infrastrukturinvestitionen, da die Nachfrage die Kapazitäten übersteigt

Der Privatsektor in Phuket fordert Thailands Zentralregierung auf, die Ausgaben für die grundlegende Infrastruktur zu beschleunigen. Grund dafür sei, dass das rasante Wachstum bei Immobilien und damit verbundenen Investitionen die Kapazitäten der Insel bei Straßen, Wasser, Strom und Abfallmanagement überfordere.

In einem Interview mit Prachachat Turakij sagte der Präsident der Phuket Real Estate Association, Methapong Upatisring, die Nachfrage in Phuket bleibe stark, während private Investitionen weiter in Wohnimmobilien, internationale Schulen, Restaurants und andere Unternehmen flössen. Das Wachstum der Insel habe inzwischen ein Niveau erreicht, das von der grundlegenden Versorgung nicht mehr getragen werden könne.

Nach Angaben von Methapong braucht Phuket kurzfristig kein groß angelegtes Massenverkehrs- oder Schienensystem, wohl aber dringend Modernisierungen der Basisinfrastruktur. Er verwies auf unzureichende Straßenkapazitäten, den Bedarf an mehr Kreuzungen und Unterführungen an Verkehrsengpässen, Straßensanierungen, eine ordnungsgemäße Wasserversorgung und Entwässerung sowie ein wirksameres Abfallmanagement.

Besonders gravierend sei inzwischen das Müllproblem, sagte er. Das Abfallaufkommen übersteige die Kapazität der einzigen Müllverbrennungsanlage in Saphan Hin. Dadurch hätten sich im Stadtgebiet mehr als 1 million tons of waste angesammelt, während auf staatlich unterstützte Investitionen gewartet werde. Auch eine geplante Wasserpipeline vom Ratchaprapha Dam in Surat Thani habe bislang keine konkreten Fortschritte gemacht, während die Stromversorgung allmählich hinter der Expansion des Immobiliensektors zurückbleibe.

Methapong sagte, die kritischste strukturelle Schwäche liege im Verkehr und im Straßennetz. Er ergänzte, dass die lokalen Verwaltungen und Behörden grundsätzlich leistungsfähig seien, aber durch begrenzte Zuständigkeiten und Budgets eingeschränkt würden, wenn keine Mittel von der Zentralregierung bereitgestellt würden.

Zum Immobilienmarkt sagte er, dass der Immobiliensektor in Phuket mittlerweile zu den fünf oder sechs größten Märkten des Landes zähle. Eigentumswohnungen machten mehr als die Hälfte des Gesamtmarkts aus, der Rest entfalle auf Flachbauten und Luxusimmobilien. Das Angebot neuer Condominiums sei in den zwei bis drei Jahren seit der Pandemie schnell gestiegen, besonders in Cherng Talay, das sich zu einem wichtigen Investitionsstandort für börsennotierte und nicht börsennotierte Entwickler entwickelt habe.

Methapong wies Befürchtungen zurück, Phuket befinde sich in einer Immobilienblase. Studien und Marktstatistiken zeigten, dass die Absorptionsraten weiterhin gesund seien und die Gesamtlage nach wie vor normal sei. In einigen Gebieten könne es bis zu 24 months dauern, bis Bestände abgebaut seien, weshalb neue Entwickler Standorte sorgfältig prüfen und schwächere Lagen meiden sollten. Dennoch sei die Bestandssituation in Phuket weniger besorgniserregend als an manchen Condominium-Standorten in Bangkok, wo sich Verkaufszeiträume auf bis zu six years ausdehnen könnten.

Er sagte zudem, dass tourismusbezogene Immobilien, darunter Hotels und Serviced Apartments, weiterhin gute Ergebnisse erzielten. An erstklassigen Standorten lägen die Auslastungsraten trotz des wachsenden Zimmerangebots weiter bei rund 80% bis 90%.

Auch die ausländische Nachfrage nach Immobilien in Phuket bleibe stark, sagte er. Käufer aus Russia, China und France stellten – Hotels ausgenommen – weiterhin die drei größten ausländischen Nachfragergruppen auf dem Markt. Zudem hätten Käufer mit Wohnsitz in Dubai und anderen Ländern des Nahen Ostens in jüngster Zeit begonnen, in Phuket Zweit- und Ferienhäuser zu erwerben, auch wenn der Trend noch neu sei und sich in den offiziellen Statistiken noch nicht vollständig widerspiegele.

Laut Methapong nutzen diese Käufer bei Grundstücksimmobilien in der Regel 30-year leasehold-Strukturen im Einklang mit dem thailändischen Recht oder erwerben Condominium-Einheiten innerhalb der Ausländerquote. Es gebe zudem erste Anzeichen dafür, dass große in Dubai ansässige Entwickler mögliche groß angelegte Investitionen in Phuket prüften.

Das Wachstum im Immobilienbereich habe auch verbundene Sektoren gestützt, insbesondere internationale Schulen. Methapong sagte, Phuket verfüge inzwischen über mehr als 20 internationale Schulen auf der gesamten Insel, die die Kinder ausländischer Einwohner versorgten, die langfristig dorthin gezogen seien.

Er betonte jedoch, dass Phukets Wirtschaft nach wie vor überwältigend stark vom Tourismus abhänge. Andere Sektoren, darunter Immobilien, Schulen, Krankenhäuser, Restaurants und Einzelhandelsflächen, legten im Einklang mit der Tourismusbranche zu oder verlangsamten sich.

Methapong sagte außerdem, dass steigende Immobilienpreise durch reale Kosten und nicht durch Spekulation getrieben würden. Er verwies auf höhere Grundstückspreise infolge des Wettbewerbs durch neue Bewohner und ausländische Investoren sowie auf gestiegene Kosten für Baumaterialien und Arbeitskräfte in Phuket.

Zu Bedenken hinsichtlich von Ermittlungen und Versetzungen hochrangiger Beamter in Phuket sagte Methapong, der Privatsektor wünsche sich Transparenz und Kontinuität. Häufige Wechsel in Spitzenpositionen könnten Genehmigungen und Lizenzen, die der Immobiliensektor benötige, vorübergehend verzögern, auch wenn er solche Personalwechsel nicht als Hauptfaktor für große Entwicklungsprojekte ansehe.

Entscheidender dafür, ob große Projekte vorankämen, seien aus seiner Sicht breitere strukturelle Faktoren wie Marktbedingungen, Investitionsfähigkeit, Touristenzahlen und steuerliche Maßnahmen.

Methapong ergänzte, dass Phukets Wirtschaft bereit sei, jede politische Partei zu unterstützen, die zur Entwicklung der Provinz und zur Stabilisierung ihrer Wirtschaft beitragen könne. Priorität hätten praktische Ergebnisse für Phuket und nicht die Bindung an ein politisches Lager.