Immobilienmarkt der Provinz Phuket erreicht 705 Milliarden Baht – Ferienvillen und Condominiums mit 52 Prozent Anteil

Der Immobilienmarkt der Provinz Phuket umfasst laut einer Erhebung des thailändischen Forschungszentrums für Immobilieninformationen und -bewertungen bei der Immobilienagentur Agency for Real Estate Affairs aus dem Jahr 2026 insgesamt 90.597 Wohn- und Ferienimmobilieneinheiten im Wert von 705,055 Milliarden Baht. Damit weist er unter den Immobilienmärkten der thailändischen Provinzen den höchsten Gesamtwert auf.

Dr. Sopon Pornchokchai, Vorsitzender des Zentrums, sagte, Ferienvillen und Condominiums machten 52 Prozent der erfassten Einheiten und rund 80 Prozent des gesamten Marktwerts aus. Der Markt werde hauptsächlich von der Nachfrage aus dem Ausland getragen, insbesondere von Käufern aus Russland, China, Europa und dem Nahen Osten, die nach Investitionsmöglichkeiten oder langfristigen Wohnsitzen suchten.

Die Erhebung erfasste 806 Projekte in den drei wichtigsten Bezirken der Provinz Phuket: Thalang, Mueang Phuket und Kathu. Thalang lag mit 411 Projekten an der Spitze, gefolgt von Mueang Phuket mit 281 und Kathu mit 84 Projekten.

Von den 90.597 erfassten Einheiten waren 76.582 im Wert von 527,777 Milliarden Baht bereits verkauft. Das entspricht etwa 85 Prozent der Gesamtzahl. Die durchschnittliche monatliche Verkaufsquote lag bei etwa 5,2 Prozent der verfügbaren Einheiten. Dr. Sopon schätzte, dass der vorhandene Bestand rund 19,2 Monate für den Verkauf benötigen würde, wenn keine neuen Projekte auf den Markt kämen.

Die 2026 neu auf den Markt kommenden Einheiten hatten einen Wert von 176,538 Milliarden Baht und verteilten sich auf 13.779 Einheiten. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag bei 12,812 Millionen Baht je Einheit. Die Zahlen deuten auf einen Markt hin, der von höherpreisigen Projekten geprägt ist.

Ferienvillen bildeten mit 40.263 Einheiten beziehungsweise 44 Prozent den größten Bereich. Auf Ferien-Condominiums entfielen 6.830 Einheiten beziehungsweise 8 Prozent. Wohn-Condominiums machten 21.392 Einheiten beziehungsweise 24 Prozent aus, während auf Reihenhäuser, Doppelhaushälften und freistehende Häuser 9.729, 5.924 beziehungsweise 5.126 Einheiten entfielen.

Bei Wohn-Condominiums war die Verkaufsquote mit durchschnittlich 8,1 Prozent der Einheiten pro Monat am höchsten. Ferien-Condominiums und -villen kamen auf durchschnittlich 4,9 Prozent, während freistehende Häuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Ladenhäuser und parzellierte Grundstücke im Schnitt etwa 3 Prozent erreichten.

Die Erhebung ergab, dass die meisten Wohn-Condominiums zwischen 3 und 5 Millionen Baht kosteten. In diese Preisklasse fielen 9.481 Einheiten beziehungsweise 44 Prozent des Segments. Auch Ferien-Condominiums konzentrierten sich auf die Preisklasse von 3 bis 5 Millionen Baht. Sie umfasste 11.849 Einheiten beziehungsweise 29 Prozent, gefolgt von 8.072 Einheiten in der Preisklasse von 5 bis 7 Millionen Baht.

Ferienvillen waren deutlich teurer. Fast die Hälfte dieser Kategorie, also 2.930 Einheiten, kostete zwischen 20 und 40 Millionen Baht.

Thalang, insbesondere Cherng Talay, Bang Tao, Layan, Si Sunthon und Thep Krasattri, war das wichtigste Entwicklungsgebiet. Die Nähe zum Internationalen Flughafen Phuket, das Angebot größerer Grundstücke sowie der Zugang zu Hotels, internationalen Schulen, Gesundheitsversorgung und Lifestyle-Einrichtungen haben die Entwicklung von Villen, Ferienhäusern und Mischnutzungsprojekten unterstützt.

In Thalang entfielen 24.994 Einheiten auf Ferien-Condominiums, also 54 Prozent der Gesamtzahl des Bezirks. Ihr Gesamtwert belief sich auf 236,807 Milliarden Baht beziehungsweise 53 Prozent des dortigen Marktwerts. Im Bezirk Mueang Phuket waren Wohn-Condominiums mit 11.794 Einheiten das wichtigste Produkt, während Kathu 6.940 Wohn-Condominium-Einheiten aufwies, was 49 Prozent der Einheiten dieses Bezirks entsprach.

Dr. Sopon sagte, Käufer aus Russland und anderen Staaten der Gemeinschaft Unabhängiger Staaten seien 2025/26 ein wichtiger Markt geblieben. Ihr Interesse habe sich auf Ferienvillen in Thalang, Cherng Talay, Bang Tao, Chalong und Rawai konzentriert. Käufer aus China, Hongkong, Singapur und Taiwan zeigten ebenfalls eine steigende Kaufkraft zur Diversifizierung von Investitionen sowie für Familienunterkünfte, Bildungs- und Vermietungszwecke.

Käufer aus Westeuropa und dem Nahen Osten wurden als kaufkräftige Gruppen beschrieben, die nach Altersruhesitzen und Ferienresidenzen suchten. Die Erhebung schätzte die jährlichen Mietrenditen für Ferien-Condominiums und -villen im Gebiet Cherng Talay–Bang Tao auf etwa 6 bis 8 Prozent.

Dr. Sopon sagte, die Zahlen machten einen fragileren lokalen Markt sichtbar, in dem für thailändische Käufer bestimmte Produkte langsamer verkauft wurden als Ferienimmobilien. Die Nachfrage aus dem Ausland nach Wohn- und Anlageimmobilien blieb der wichtigste Antrieb für den Immobilienmarkt der Provinz Phuket.