Phukets Grundstückspreise erreichen in Bang Tao 60 Millionen Baht pro Rai – Entwickler suchen neue Strandlagen

Die Grundstückspreise in Phukets Gegend Bang Tao sind auf 50 bis 60 Millionen Baht je Rai gestiegen; einige Grundstücke am Strand liegen sogar über 100 Millionen Baht. Das veranlasst große Entwickler, andernorts auf der Insel nach günstigeren Standorten zu suchen.

Nach Angaben von Führungskräften, die in einem Bericht von Thansettakij zitiert werden, wird der Wandel von steigenden Entwicklungskosten, einer stärkeren Auslandsnachfrage in ganz Phuket und zunehmendem Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt der Insel angetrieben.

Der Geschäftsführer von Sansiri für die Projektentwicklung im Süden sagte, die Nachfrage aus dem Ausland breite sich über Bang Tao hinaus aus; Käufer legten größeren Wert auf Standortqualität und Lebensstil als auf ein bestimmtes Viertel.

Das Unternehmen sucht auf ganz Phuket nach Grundstücken, unter anderem in Kata, Rawai, Surin und abgelegeneren Gegenden im Süden. Auf der Insel werden derzeit mehr als 10 Grundstücke oder Projekte vorbereitet. In den kommenden fünf Jahren sollen jährlich durchschnittlich fünf bis sechs Projekte auf den Markt gebracht werden.

Der Sansiri-Manager sagte, die Grundstückspreise auf Phuket seien in den vergangenen zwei Jahren stark gestiegen, doch in einigen Fällen seien die Verhandlungen einfacher geworden. Grundstückseigentümer, die wegen der Stadtplanung mit Unsicherheit konfrontiert seien, könnten bei einigen Grundstücken Preisnachlässe von etwa 10 bis 20 Prozent anbieten, sagte er.

„Grundstückskäufe müssen mit der Nachfrage beginnen“, sagte der Manager laut dem Bericht. „Entwickler müssen wissen, welchen Preis sich Kunden leisten können, bevor sie die angemessenen Grundstückskosten berechnen.“

Origin Property zufolge hat Phuket zwischen 40.000 und 50.000 Immobilieneinheiten angesammelt, wodurch der Wettbewerb – insbesondere in Bang Tao – zugenommen hat. Das Unternehmen erklärte, die Grundstückspreise dort seien von früher etwa 10 bis 15 Millionen Baht je Rai auf derzeit 50 bis 60 Millionen Baht gestiegen.

Der Vorstandsvorsitzende von Origin Property, der für die Geschäftsverwaltung im internationalen Markt zuständig ist, sagte, der Markt in Bang Tao habe das Niveau überschritten, das das Unternehmen bei einigen Projekten noch für wirtschaftlich tragfähig halte. Der Entwickler prüft daher Surin, Rawai und Kata, wo Grundstücke weiterhin erschwinglicher sind und die Nachfrage ausländischer Kunden mit langfristigem Aufenthalt zunimmt.

Origin strebt Grundstückskosten von etwa 20 bis 25 Millionen Baht je Rai an. Das Unternehmen hat für die kommenden drei Jahre rund 500 Millionen Baht für zusätzliche Grundstückskäufe eingeplant und will ein Phuket-Geschäftsportfolio im Wert von 30 Milliarden Baht aufbauen.

Auch Patong wird beobachtet, weil geplante Änderungen der Stadtplanung die Geschossflächenzahl (FAR) erhöhen könnten. Dadurch wären eine dichtere Bebauung und mehr Hochhausprojekte möglich. Origin erklärte jedoch, dass einige Grundstücke in Patong bereits auf etwa 100 Millionen Baht je Rai gestiegen seien. Die möglichen Vorteile der Planänderung seien damit in den Grundstückspreisen bereits berücksichtigt.

Auch in Südphuket nimmt die Investitionstätigkeit zu. Die Nachfrage neuer ausländischer Kundengruppen, darunter Menschen aus Poland, Israel und India, ist in Rawai und Kata gestiegen. Sansiri bereitet in Rawai ein Projekt auf einem Grundstück am Strand mit mehr als 50 Metern Uferfront vor, während Origin in mehreren Gegenden in den Bau von Flachbauten und Eigentumswohnungsprojekten expandiert.

Entwickler nannten für einige Projekte mögliche Renditen von 7 bis 10 Prozent sowie jährliche Wertsteigerungen von etwa 15 bis 20 Prozent. Die steigenden Grundstückskosten machen das Gleichgewicht zwischen Entwicklungskosten, Nachfrage und langfristigem Potenzial jedoch zunehmend wichtiger.