El mercado inmobiliario de Phuket alcanza los 705.055 millones de baht, con villas y condominios vacacionales que acaparan el 52%

El mercado inmobiliario de la provincia de Phuket cuenta con 90.597 unidades residenciales y de uso vacacional valoradas en 705.055 millones de baht, el total más elevado entre los mercados provinciales de Tailandia, según un estudio realizado en 2026 por el Centro de Investigación de Información y Valoración Inmobiliaria de Tailandia, perteneciente a la Agencia para Asuntos Inmobiliarios.

El doctor Sopon Pornchokchai, presidente del centro, afirmó que las villas y los condominios vacacionales representaban el 52% de las unidades analizadas y alrededor del 80% del valor total del mercado. El mercado se sostiene principalmente gracias a la demanda extranjera, en particular de compradores de Rusia, China, Europa y Oriente Medio que buscan oportunidades de inversión o viviendas a largo plazo.

El estudio abarcó 806 proyectos en los tres principales distritos de la provincia de Phuket: Thalang, Muang Phuket y Kathu. Thalang concentró el mayor número, con 411 proyectos, seguido de Muang Phuket, con 281, y Kathu, con 84.

De las 90.597 unidades analizadas, 76.582, valoradas en 527.777 millones de baht, ya se habían vendido. Esto representa alrededor del 85% del total de unidades. El ritmo medio mensual de ventas fue de aproximadamente el 5,2% de las unidades disponibles, y el doctor Sopon estimó que el inventario existente tardaría unos 19,2 meses en venderse si no se lanzaran nuevos proyectos.

Las nuevas unidades incorporadas al mercado en 2026 estaban valoradas en 176.538 millones de baht y sumaban 13.779 unidades, con un precio medio de venta de 12,812 millones de baht por unidad. Las cifras apuntan a un mercado orientado hacia promociones de precios elevados.

Las villas vacacionales constituían la categoría más grande, con 40.263 unidades, el 44% del total. Los condominios vacacionales sumaban 6.830 unidades, el 8%. Los condominios residenciales representaban 21.392 unidades, el 24%, mientras que las casas adosadas, las viviendas pareadas y las casas independientes sumaban 9.729, 5.924 y 5.126 unidades, respectivamente.

Los condominios residenciales registraron el ritmo de ventas más rápido, con una media del 8,1% de las unidades vendidas cada mes. Los condominios y las villas vacacionales alcanzaron una media del 4,9%, mientras que las casas independientes, las viviendas pareadas, las casas adosadas, las viviendas comerciales y los terrenos subdivididos registraron alrededor del 3%.

El estudio reveló que la mayoría de los condominios residenciales tenía un precio de entre 3 y 5 millones de baht, un rango que incluía 9.481 unidades, el 44% de la categoría. Los condominios vacacionales también se concentraban en el rango de entre 3 y 5 millones de baht, con 11.849 unidades, el 29%, seguidos de 8.072 unidades con precios de entre 5 y 7 millones de baht.

Las villas vacacionales eran considerablemente más caras. Casi la mitad de la categoría, es decir, 2.930 unidades, tenía un precio de entre 20 y 40 millones de baht.

Thalang, especialmente Cherng Talay, Bang Tao, Layan, Si Sunthon y Thep Krasattri, era la principal zona de desarrollo. La proximidad del distrito al Aeropuerto Internacional de Phuket, la disponibilidad de parcelas más grandes y el acceso a hoteles, colegios internacionales, servicios sanitarios y establecimientos de ocio han favorecido los proyectos de villas, viviendas vacacionales y desarrollos de uso mixto.

En Thalang, los condominios vacacionales sumaban 24.994 unidades, el 54% del total del distrito, con un valor conjunto de 236.807 millones de baht, el 53% del valor de su mercado. Los condominios residenciales eran el principal producto en Muang Phuket, con 11.794 unidades, mientras que Kathu contaba con 6.940 unidades de condominios residenciales, que representaban el 49% de las unidades del distrito.

El doctor Sopon señaló que los compradores rusos y de otros países de la Comunidad de Estados Independientes seguían siendo un mercado importante en 2025-26, con interés en villas vacacionales en Thalang, Cherng Talay, Bang Tao, Chalong y Rawai. Los compradores de China, Hong Kong, Singapur y Taiwán también estaban mostrando un mayor poder adquisitivo para diversificar sus inversiones, alojar a sus familias, fines educativos y alquileres.

Los compradores de Europa occidental y Oriente Medio fueron descritos como grupos con un elevado poder adquisitivo que buscan viviendas para la jubilación y residencias vacacionales. El estudio estimó que la rentabilidad anual del alquiler de condominios y villas vacacionales en la zona de Cherng Talay-Bang Tao se situaba aproximadamente entre el 6% y el 8%.

El doctor Sopon afirmó que las cifras ponían de relieve un mercado local más frágil, en el que los productos dirigidos a compradores tailandeses registraban ventas más lentas que las propiedades vacacionales. La demanda extranjera de viviendas y propiedades de inversión seguía siendo el principal motor del mercado inmobiliario de la provincia de Phuket.