Knight Frank afirma que el mercado inmobiliario de lujo de Phuket seguirá fuerte hasta 2026

Se espera que los proyectos residenciales de lujo y de marca en las principales zonas de la costa oeste de Phuket sigan superando al mercado en general hasta 2026, según la consultora inmobiliaria Knight Frank Thailand.

La consultora indicó que los desarrollos en Bang Tao, Layan, Kamala y Cherng Talay continúan siendo los más cotizados, especialmente los proyectos vinculados a marcas hoteleras reconocidas internacionalmente, gestión profesional de alquileres e instalaciones integradas de estilo de vida.

Nattha Kahapana, socia y directora general de Knight Frank Thailand, dijo que las villas de lujo siguen superando a los condominios, ya que los compradores extranjeros de alto poder adquisitivo ponen más énfasis en el estilo de vida que únicamente en la inversión. Señaló que las ventas de villas aumentaron un 12.9% en 2025 pese a una demanda más débil de condominios, lo que refleja un mayor interés por viviendas más grandes que ofrecen privacidad y valor a largo plazo.

Knight Frank indicó que los compradores son cada vez más selectivos y prefieren proyectos respaldados por promotores de buena reputación, marcas reconocidas y un potencial realista de ingresos por alquiler. Añadió que es probable que la competencia se intensifique, en particular entre los proyectos de condominios sobre plano lanzados en los últimos tres o cuatro años, ya que una amplia cartera de desarrollos aumenta la presión sobre los precios, las promociones y los incentivos de venta.

Según la consultora, los proyectos en ubicaciones secundarias o aquellos sin una diferenciación clara del producto podrían enfrentar ventas más lentas y periodos de absorción más prolongados.

También se prevé que los precios del suelo a lo largo de la costa oeste de Phuket sigan subiendo debido a la limitada disponibilidad de terrenos para desarrollo en Bang Tao, Laguna, Layan y Kamala. Knight Frank señaló que la escasez de terrenos frente al mar y con vistas al mar probablemente respaldará la apreciación del capital a largo plazo tanto de los condominios de lujo como de las villas.

Nattha afirmó que las mejoras de infraestructura podrían abrir nuevas oportunidades de crecimiento más allá de los puntos tradicionales más dinámicos de Phuket. Dijo que el aeropuerto propuesto en la vecina provincia de Phang Nga, junto con las mejoras continuas del transporte, probablemente estimulará el desarrollo residencial en el norte de Phuket y en zonas cercanas. Destinos emergentes, entre ellos Mai Khao y Nai Yang, probablemente atraerán un mayor interés de los promotores a medida que mejore la conectividad.

Se espera que los compradores extranjeros sigan siendo el principal motor del mercado residencial de Phuket, y que la demanda continúe procediendo principalmente de Rusia, China, Europa, India y Oriente Medio. Knight Frank también indicó que el mercado de alquiler de Phuket sigue siendo atractivo, aunque el rendimiento de los alquileres continúa estrechamente ligado a los ciclos del turismo y a los patrones estacionales de ocupación.