Los precios del suelo en Phuket alcanzan 60 millones de baht por rai en Bang Tao mientras los promotores buscan nuevas playas

Los precios del suelo en la zona de Bang Tao, en Phuket, han subido a entre 50 y 60 millones de baht por rai, mientras que algunas parcelas frente al mar superan los 100 millones, lo que ha llevado a los grandes promotores a buscar ubicaciones menos costosas en otras partes de la isla.

El cambio está impulsado por el aumento de los costes de desarrollo, una mayor demanda extranjera en Phuket y la creciente competencia en el mercado inmobiliario de la isla, según ejecutivos citados en un informe de Thansettakij.

El director gerente de Sansiri para el desarrollo de proyectos en el sur dijo que la demanda extranjera se estaba extendiendo más allá de Bang Tao, y que los compradores daban cada vez más importancia a la calidad de la ubicación y al estilo de vida, en lugar de a un barrio concreto.

La empresa busca terrenos en todo Phuket, incluidos Kata, Rawai, Surin y zonas más privadas del sur. Tiene más de 10 parcelas o proyectos en preparación en la isla y planea lanzar un promedio de cinco o seis proyectos al año durante los próximos cinco años.

El ejecutivo de Sansiri dijo que los precios del suelo en Phuket habían subido considerablemente en los últimos dos años, pero que en algunos casos las negociaciones se habían vuelto más fáciles. Los propietarios que afrontan incertidumbre sobre la planificación urbanística podrían ofrecer reducciones de precio de alrededor del 10%-20% en algunas parcelas, afirmó.

«Las compras de terrenos deben comenzar con la demanda», dijo el ejecutivo, según el informe. «Los promotores necesitan saber qué precio pueden pagar los clientes antes de calcular el coste adecuado del terreno».

Origin Property dijo que Phuket había acumulado entre 40.000 y 50.000 unidades inmobiliarias, lo que había aumentado la competencia, especialmente en Bang Tao. La empresa señaló que los precios del suelo allí habían subido desde unos 10-15 millones de baht por rai en el pasado hasta los actuales 50-60 millones.

El director ejecutivo de Origin a cargo de la administración del negocio de mercados internacionales dijo que el mercado de Bang Tao había superado el nivel que la empresa consideraba comercialmente viable para algunos proyectos. Por ello, el promotor está estudiando Surin, Rawai y Kata, donde el suelo sigue siendo más asequible y aumenta la demanda de clientes extranjeros de larga estancia.

Origin tiene como objetivo unos costes del suelo de 20-25 millones de baht por rai. Ha destinado unos 500 millones de baht a compras adicionales de terrenos durante los próximos tres años y aspira a construir una cartera de negocios en Phuket valorada en 30.000 millones de baht.

Patong también está siendo vigilado porque los cambios propuestos en la planificación urbanística podrían aumentar el coeficiente de edificabilidad, o FAR, lo que permitiría un desarrollo más denso y la construcción de más edificios altos. Sin embargo, Origin dijo que algunas parcelas de Patong ya habían subido a unos 100 millones de baht por rai, lo que significa que los posibles beneficios del cambio urbanístico ya estaban reflejados en los precios del suelo.

La actividad inversora también se está expandiendo en el sur de Phuket. La demanda de nuevos grupos de clientes extranjeros, incluidas personas de Poland, Israel e India, ha aumentado en Rawai y Kata. Sansiri está preparando un proyecto en Rawai sobre terrenos frente al mar con más de 50 metros de frente, mientras que Origin se está expandiendo hacia proyectos de baja altura y condominios en varias zonas.

Los promotores citados calcularon rentabilidades potenciales del 7%-10% en algunos proyectos y plusvalías anuales de alrededor del 15%-20%, pero el aumento del coste del suelo está haciendo que el equilibrio entre los costes de desarrollo, la demanda y el potencial a largo plazo sea cada vez más importante.